楼市和股市迎来重磅利好！
10月21日，央行公布最新LPR：1年期3.1%，比上月下降25BP；5年期以上3.6%，比上月下降25BP。
此次降息属于“双降”，1年期LPR主要影响企业融资成本，5年期以上LPR定价影响个人购房成本。
目前佛山商业性首套利率最低2.85%，降息后首套利率有望下降至2.6%起；商业性存量房贷利率将在10月底下调，将降至LPR-30BP。
这是近年来力度最大的一次降息，与以往“挤牙膏式”下降10-15个基点是不同的，为什么出现重大变化？
其一，美联储开启新一轮降息周期，中美利率差缩小，在这种情况下，中国货币政策操作空间更大了。
央行行长潘功胜在10月18日会议上表示：预计21号公布的LPR会下行0.2-0.25个百分点。现在降息靴子落地，符合市场预期。
其二，我国今年前三季度GDP增长只有4.8%，其中一季度增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%。考虑全年经济增长目标，现在到了政策“轰油门”的关键时刻。
分析人士认为，最近股市和楼市人气回升，与密集的政策利好有关。
佛山考虑“商转公”
降息后，房贷利率如何变化？
目前佛山商业性首套利率为2.85%-3.05%，执行LPR减80BP至100BP，降息之后，首套利率有望下调至2.6%-2.8%。
由于佛山已取消首套、二套房贷利率下限，今年8月1日后佛山“都能变首套”新政落地，二套也能享受较大幅度利率优惠。
降息后，存量房贷利率如何变化？
近期多家银行已宣布，将于10月25日起批量降低存量房贷利率，执行LPR-30BP。10月17日，央行再次发声强调，预计10月31日前全部完成，下一个定价日调为LPR-30BP。【详细】
降息以后，等到银行重新定价格日（一般为1月1日），存量房贷利率将下调至3.3%左右，减轻购房者房贷开支，释放消费活力。
| 10月17日，中央五部门重磅会议
此外，佛山公积金存量房贷利率将于2025年1月1日进行调整，调整后5年以上存量首套房贷款利率将下降至2.85%，存量二套房贷款利率则将下降至3.325%。至于降息后何时落实降公积金利率，等待官方进一步细则公布。
除了落实存量公积金贷款利率优惠外，未来佛山还计划出台公积金异地冲还贷业务和商业贷款转为公积金贷款业务。【详细】
近日，有市民在直播中提问：楼市有复苏势头，现在是不是购房好时机？
佛山市住建局相关人士回应：从中央定调房地产“止跌回稳”到五部门打出“组合拳”，持续释放积极信号，从各方面看，现在都是难得的楼市窗口期。
佛山一直推动刚性和改善性住房需求释放，例如在金融端降低存量房贷利率、降低首套二套房贷利率，相关利率3字头，公积金利率2.85%。佛山考虑在买楼卖楼佣金、税费、以旧换新、商转公等方面出台政策，接下来还有相应政策叠加，一系列鼓励措施已经在路上。
国庆黄金周期间，佛山全市新建商品住房成交面积4.52万㎡，较去年同期上升87%，部分热点区域上升超过200%。虽然成交价格暂未回调，但随着成交热度提高，价格会有上升趋势。
| 禅城某盘国庆人气
从全国层面看，接下来还有降息、降准的可能性。
央行行长潘功胜表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
财经评论员刘晓博指出，10月降息只是“实施有力度的降息”的第一步，明年春节之前，大概率还会有一次降息。
自9月中下旬以来，楼市利好纷至沓来，阶段性退税、收购存量房、下调存量房贷利率、二套首付比例降至15%等新政一个接着一个，“核弹级”利好拳拳到肉，势必要让房地产市场止跌回稳。
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