海淀上地东里的房价，也开始反弹了。
2024年5月26日，上地东里59平米两居，成交价680万。
24年10月30日，59平米的两居，成交价829万，房价金额上涨了149万，涨幅22%。
说下看法：
其一，北京房产市场，强学区占坑房成交价，反弹上涨的案例增多。
除了上面提到的829万这个成交案例，进入11月后，58-59平米左右两居室的成交价，基本没有低于800万的了。
11月上地东里成交的案例中，
11月3日，58.8平米，成交价816万。
11月14日，58.8平米，成交价820万。
11月25日，59.5平米，成交价811万。
11月25日，59.5平米，成交价792万（学位29年才能用）。
到了12月7日，上地东里2区成交了一套58平米的两居，总价848万。
从11月的820万，到12月的848万，一个月时间，上涨28万。
半年时间，从680万，到848万，房价上涨了168万。
其二，北京楼市，强学区房依然有人在买，大量家长踊跃买入。
网上经常有人说，未来新出生人口减少，学区房买了，以后没人接手。也有粉丝咨询，对学区房的未来表示担心，无人接盘。
从房产市场实际情况来看，买学区房的家长依然很多，购买学区房的劲头依然很大。
学区房会不会没人要？
这个问题，不仅要看网上的嘴巴，更得看现实中家长们的实际行动。
家长们纷纷用脚投票，选择买入，用真金白银的付出，给这个问题提供了显而易见的答案。
其三，北京楼市，上地东里房价反弹，距离高点，差距很大。
930新政后，虽然上地东里的房价也出现了反弹，但距离曾经的价格高点，差距依然很大。
以59平米的房子为例，当下最高成交价是829万，即便是12月成交的58平848万那套房子，跟曾经的价格高点，依然有很远距离。
21年6月23日，最高成交价曾经达到998万。
到了23年3月，成交价一度达到950万。当时，900万以上的成交价，很常见。
829万到998万，下跌了169万，跌幅17%。
当下的房价，反弹上涨，属于修复式上涨。
其四，北京楼市，学区房行情再次领涨。
24年930楼市新政后，海淀、西城、东城等区域，学区房成交量率先大涨，成交价也率先上涨，会不会引领北京房产市场行情。
过往几波北京房产市场的行情，基本都是从强学区行情开始的。最近的一波行情，20年底到21年上半年，房价快速上涨，也是从强学区房最先开始。23年一季度，房价也曾出现过跳涨，当时也是从强学区房开始。
这一次，强学区房的量、价齐升，是否标志着新一轮的行情，依然会从强学区房开始呢？
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，买房扫码联系。
如果你的房贷利息比较高，比如超过3.15%，现在有个机会，可以降到2.5%，扫码联系。
