海淀万柳区域，次新小区碧水云天，房价大涨890万，涨幅44%。
12月14日，万柳区域的碧水云天小区，成交了181.94平的四居室，成交价2900万，单价15.93万。
9月22日，碧水云天，180.37平的四居室，成交价2010万，单价11.14万。
说下看法：
其一，北京楼市，强学区次新，大户型，房价终于反弹上涨。
9月22日，海淀碧水云天成交了一套180平米的四居室，成交价2010万。
这套成交记录一出来，就创造了小区成交价的砸盘纪录，也让人见识到了豪宅砸盘的惊心动魄。
930楼市新政后，碧水云天小区的成交价马上开始变化。
10月1日，182平四居，成交价2080万。
10月5日，178平四居，成交价2130万。
12月14日，182平四居，成交价2900万。
不到3个月时间，房价上涨890万。
光是房价上涨的金额，就涨出来一套次新房。
其二，北京楼市，房价反弹上涨，买方市场转向卖方市场。
12月，万柳区域的成交量减少很多，10-11月成交都在56-57套左右。12月1-14日，一共成交了10套。这个成交量，市场看起来似乎要熄火了。
不曾想，碧水云天直接放了一个超级重磅出来。
关于碧水云天这套四居室，房价大幅度上涨的原因，有各种各样的解释：
有的说这套装修好，花了将近200万；有的说19中加盟人大附教育集团，万柳片区内的坑被填上了。
不管是什么样的解释，也很难说通为何买家会接受这么高的价格。要是说装修好，把装修费算上，成交价2300也就不错了；要是说学区因素，不至于几天之内上涨890万。
归根结底，现在整个北京房产市场，开始由买方市场向卖方市场转变。
北京房产市场，买卖双方的形势出现转向苗头，买方市场的天平，开始波动。
现在的北京楼市，整体上还是买方市场。原先是绝对的买方市场，买房人拥有绝对的话语权；如今卖房人的话语权在逐步变强。
其三，北京即便反弹上涨，跟21年来的价格高点相比，差距依然很大。
文章开头提到的碧水云天成交案例，从成交金额来说，上涨890万，确确实实非常高。
然而，21年6月12日，同样的四居室，成交价是3360万。2900万这个价格，跟21年相比，依旧下跌了460万。
24年12月，反弹上涨后的房价，跟21年来的高点价格相比，下跌幅度依然巨大。
由此也可以看出，过去一年里，房价下跌幅度之大。
其四，北京楼市，理性看待房价涨跌，该出手就出手。
北京的房价，涨涨跌跌，都是正常现象。房价不会一直上涨，也不可能一直下跌。
房价涨的猛了，必然会有下跌回调；房价跌的狠了，必然会触底反弹。
随着930新政效果完全释放，二手房消化量越来越大，北京二手房市场将逐步恢复到正常交易状态，跌跌不休的局面，已经改变。
理性看待房价涨跌，刚需或改善，该出手就出手。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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