北京二手房价格分布，遵循一九定律。
12月，北京二手房挂牌量大幅度下降，从10月29日的134632套，下降到了12月23日的128429套。
这12.84万套房子里，其中有11.38万套，总价在1000万以内，占比88.63%；有14596套房子，总价在1000万以上，占比11.37%。
说下看法：
其一，北京二手房挂牌量，持续大幅度下跌。
24年10月底至12月底，北京二手房挂牌量降低了6203套。这个数字，是净减少量，一方面北京有大量的二手房成交，同时，有大量的新增房源挂出来：
北京二手房库存量+新增挂牌量-销售量=当下挂牌量。
四季度北京房产市场行情火爆，二手房成交量大，在这种情况下，挂牌量净减少6203套，虽然看起来数量没那么多，但也比较显眼了。
在减少的这6200套房子里，其中5673套价格在1000万以内，530套价格在1000万以上。
从这个数据可以看出，1000万以内的房子，去化量更大，占二手房净减少量的91%。
其二，北京房价降低，首付比例降低，上车门槛变低了。
过去一年，北京房价降低了一大截。原先房价很高，很多人觉得够不着，如今房价下降后，有些人可以够得着了。
同时，930新政后，首付比例降到了惊人的15%和20%。一方面是房价下跌，买房需要的资金总量变少；另一方面是首付比例大降，买房需要的首付款大降；于是，北京房产市场上曾经被压抑的购房需求，就这么释放了出来。
自13年后，北京买房的资金门槛和资格门槛，前所未有的降低了。
其三，北京房价分布依然遵循一九定律。
北京的房价分布遵循的是一九定律，不是二八定律。
从10月底到12月底，尽管二手房挂牌量减少了很多，但总价1000万以内的房子占比，基本都保持在88.5%以上。
10月底，这个数字是88.76%；12月底，这个数字是88.63%。
北京并非遍地都是千万豪宅，将近90%的房子，集中在1000万以内的价格区间。
1000万，是一个明显门槛。
北京楼市，500万是刚需上车门槛，1000万是改善门槛，2000万是豪宅门槛。
500万，基本是现在刚需群体的上车门槛。这个预算，基本可以在核心城区，买到正规两居室。
1000万，则是置换改善的门槛。到了1000万+这个数量级，基本可以在大多数区域，买到可以居住的两居、甚至三居。
2000万以上，这就是妥妥的豪宅门槛了，不管是学区，还是非学区，都能买到居住环境尚可的房子。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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