24年四季度，北京房产市场刚刚有点起色，有的卖家就按耐不住违约了。
前阵子，网上看到一条法治周末的消息：
这个案例，是典型的卖房人觉得卖亏了，选择违约。买房人10月初支付了5万定金，签订了买房合同。那会儿北京房产市场行情表现一般，等到了11月下旬，不少热门区域的学区房，价格有了明显上涨。
作为卖房人，违约自然是不守信用；然而，按照合同规定，只要赔付违约金，买房人也无话可说。对于买房人来说，不管是选择拿5万赔偿走人，继续买新的房子；还是多出20万，都令人纠结。
说下看法：
其一，北京楼市，行情变化太大，年初买房人违约，年底卖房人违约。
24年一季度，不少买房人买完房子后，发现房价还在持续下跌，并且跌跌不休的势头，不知何时才能止住，于是就选择违约。
我接触的粉丝案例中，违约金额最高的是200万；即便是面临这么高的违约金，照样有人违约。
到了24年四季度，形势反转，有的卖房人看到房价还在持续反弹，预期后面卖的更高。尤其是那些只收了极少一部分定金的卖房人，看到房子卖出的金额，在赔偿完定金后，依然有得赚，甚至赚很多，于是就有了违约的现实动力。
房价下行期，买房人看到房价下跌，心里恐慌，担心站岗，更容易选择违约。
房价上行期，卖房人看到房价反弹上涨，觉得房价卖低了，有点亏，更容易违约。
其二，北京楼市，四季度楼市行情火爆。
24年四季度，北京房产市场的热度的确比之前高了不少，成交量继续保持高位。
12月，北京二手房网签量是21556套。这个网签数据，创造了自23年4月以来的最高水平；仅次于23年3月的22192套。
24年全年的北京二手房网签量是176309套。这个网签量水平，仅次于21年的192484套，是近八年来的第二高。
24年，北京房产市场行情的确不好。然而，从实际成交数据看，24年的行情又没有那么差。
其三，卖房人的心态开始变的浮躁，能等就等，能拖就拖。
正因为看到成交量大增，房价也开始小幅度上涨。在这种情况下，卖房人的心态，也难免会随之变的浮躁，开始有更多想法。
作为买房人，如果你真的对房子非常满意，铁了心，就要买这套，在签订买房合同后，可以适当的多支付一点定金。即便房价反弹上涨，只要卖家在支付完赔偿金之后，没什么赚头，自然就没有动力违约了。
反之，如果支付的定金少，卖家看到价格可以卖的更高些，自然就有违约的动力。
通过这种小小的技术手段，也能提高卖房人违约的成本，从而降低卖家违约的概率。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，买房扫码联系。
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