25年元旦刚过，北京土拍市场迎来开门红，新房市场引爆。
1月2日，海淀朱房两宗地块拍卖，成交金额181.924亿元。
其中朱房四街0030地块，开发商抢疯了，经过了247轮竞价，成交价90.404亿元，楼面价9.5万。
这两个地块，都没有设置土拍价格上限，也没有设置商品房销售指导价，销售价格大概率会达到每平米13万。
说下看法：
其一，北京新房市场迎来转折点，限价政策在执行8年后，全面取消。
2016年下半年，北京对土拍规则做出调整，对土拍地价进行限制，对销售价进行限制，“限房价，竞地价”时代正式开启。
随后，土拍地块的价格和销售指导价，双双被装到了笼子里，不再由市场调节，而是由有形的手调节。大量的自住房、公租房地块推出，之后的几年里，限竞房、共有产权房成为市场的主流供应。
在最夸张的年份，甚至整整一年都没有几块商品房地块。
限房价，竞地价的规则，已经推出了整整把八年。到了24年，这条规则终于到了退出舞台的时刻。
24年10月31日，北京土拍市场推出一个新地块，丰台万泉寺地块。这个地块，地价不限制，销售指导价不限制。
北京新房市场，在8年的限价之后，终于迎来了转折点。
其二，土拍地块溢价率突破限制，地王再现。
随着限价政策推出，北京土拍市场对地块溢价率也做了限制，基本不超过15%。即便是前阵子比较火爆的功德寺地块，溢价率也就15%。
朱房地块的溢价率，达到了25%。
取消限价、溢价率突破限制，意味着未来越来越多的好地块，有可能拍出高溢价率。好地块，有可能再度出现地王。
其三，北京新房市场，越来越回归市场化。
25年，北京上拍的第一宗地块，选择很讲究，海淀的热门地块，确保成功，并且可以拍出高价。
土拍限价被取消，商品房销售指导价不做限制，新房市场回归市场化。
市场的归市场，保障的归保障。
从救楼市的角度看，取消新房限价，必然为了刺激新房市场的发展，也是为了刺激整个房地产市场。
其四，信心比黄金更重要，北京房产市场的心理预期很重要。
土拍价格硬着头皮往上拉，这是摆明了要改变人们的心理预期，强行拉动市场。
北京新房的价格已经下跌了很大一截，大手要开始抬高地价、拉升房价。
当然了，抬升限价是一回事，买房人是否买账，能不能顺利把房子卖出去，这是另外一码事。
心理预期很虚幻，看不见，摸不着。
同时，心理预期又非常直接、有效的影响到现实。自20年至24年，房地产市场经过一轮游一轮捶打；买房人经历一次又一次预期踏空。
经过一波波的打击，人们对房产市场的信心很脆弱。心理预期脆弱的情况下，单纯靠喊口号显然无法拉动市场，必须得有真金白银的投入、有切切实实的动作才行。
其五，买涨不买跌，也是北京房产市场的天性。
追涨杀跌，是人的天性；趋利避害，是人的本能。
房价下跌的时候，越是下跌，反而越没有人敢买房；房价上涨的时候，越是上涨，反而更多人抢着买房。
以前的北京房产市场如此，现在的北京房产市场如此，未来的北京房产市场同样如此。
以前的买房人是这种心态，现在的买房人也是这种心态，未来的买房人还是这种心态。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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