北京房产市场，二手房成交火爆，24年四季度，二手房成交量达到5.5万套左右。
短短三个月时间里，北京至少有5.5万套二手房成交，二手房库存被快速消化。
在12月初，我在文章里就做过一个预测，从目前的实时签约量来看，预测基本准确。
说下看法：
其一，北京楼市，12月实时成交量将达到1.6万套左右。
12月1-27日，某个大中介二手房实时签约量为8356套，平均每天309套；还有最后4天时间，预计达到9500套左右。
按照该大中介60%左右的市占率计算，全北京二手房实时签约量大概是1.6万套。
这个实时签约量水平，比10、11月份，都下降了一截。即便如此，12月全月的二手房实时签约量，依然是一个很可观的数字。
所谓实时签约量，指的是买卖双方实时签订买房合同的数量，简单说，就是有多少人买了房。实时签约量，跟网签量不是一个概念。
现在某个大中介的市场占有率，口径不一，从50-70%都有，这里取一个折中比例，60%。
其二，北京楼市，10-12月，二手房实时签约5.5万套左右。
从实时签约量来看，北京房产市场，某最大房产中介10月二手房实时成交量12573套；11月实时签约量10812套，12月预计是9500套左右，三个月加起来，一共32885套左右。
以某个大中介60%的市占率计算，三个月北京二手房的实时签约量是5.48万套左右。
三个月，二手房库存消化掉5.5万套，这个去库存的速度，放在24年相当炸裂，即便放在最近五六年来看，也是一个非常快的速度。
其三，北京房产市场，优质低价房源，基本消化完毕。
北京二手房经过四季度的快速去化之后，大量价格低、诚意卖、房子本身不错的房源，已经很难找到了。
很多粉丝反馈，之前看中的房子：合适的房源都成交完了。
最先成交的5.5万套房子，大致具有几个特点：卖家诚意卖、价格低、房子本身条件不错。
24年的第四季度，北京房产市场行情，以火爆收尾。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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