北京楼市,看谁最先熬不住

文摘   2024-12-19 22:15   北京  
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北京房产市场,卖房人越来越傲娇了。时不时有卖房人说:低于这个价,就不用见面了。

买房人和卖房人博弈的天平,开始向着卖房人倾斜了。

当然了,买房人也不惯着卖房人,爱要多少要多少,不降价,我就先不买了。

买卖双方,僵持住了。

说下看法:

其一,北京楼市,从买方市场转向卖方市场

买,还是不买;卖,抑或不卖,越来越成为一个令买卖双方纠结的问题。

23年9月至24年9月,北京房产市场,是一个纯粹的买方市场。买房人可以在市场上挑挑拣拣,享有绝对的主动权。

同时期,卖房人痛苦至极,房子价格掉的太猛,即便大降价了,依然卖不掉,必须得看买房人脸色。

930楼市新政后,经过10-11月份的疯狂成交。11月下旬至今,房产市场的风向有了明显变化。

以前是买房人硬气、挑剔,现在卖房人也有了一点底气,很多降价空间急剧缩小,甚至有的卖房人临时涨价;有的卖房人,干脆选择不卖了,观望到25年楼市小阳春再说。

其二,北京楼市,25年小阳春期间的房价,大概率不会比现在更低

从目前的成交量来看,24年10-12月,北京二手房库存量,可以消化掉5万套以上。这个数字,接近北京二手房挂牌量的40%。

短短两个月时间,北京二手房市场上,将近40%的库存房源被消化。新增房源减少,剩余房源价格变高,必然会在局部区域、个别小区,造成供给小于需求的局面。

决定北京二手房价格走势的根本因素是供需关系

当房产市场持续处于供小于求,甚至是供不应求的状态,哪怕是局部区域出现这种情况,必然会推动房产市场转向。

其三,当下北京房产市场,买房人和卖房人,都在寄希望于节后的房产市场

对于买房人而言,短短两三个月,房价就上涨了一截,自然不爽。尤其看到卖家强势,不想谈判之后,心里来气,干脆就先不买,等到节后看看情况。

对于卖房人而言,担心现在卖掉,价格卖低了,也想着等到节后看看房产市场形势再说。

于是,买卖双方不约而同的把希望寄托于节后的房产市场。

既然房产市场形势难以决断,那就交给时间,让时间来做出决断

再有10天时间,24年就结束了。再有一个月,甚至用不了一个月,大量人群离开北京,房产市场就会处于停滞状态。

25年2月份,春节后北京的二手房价格,大概率不会比现在更低,再不济,跟现在成交价打平。

本文不构成针对性的卖房、买房建议,每个人情况不同,需要具体分析,买房扫码联系

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