这几天，经常在网上看到消息，说北京二手房成交量大跌了，市场又凉了之类的。实际情况，真的如此吗？
说下看法：
其一，北京楼市，二手房实时签约量依然客观，房产市场依旧活跃。
按照统计数据，12月1-29日，某个大中介实时签约量9257套，还有两天时间，预计达到9600套问题不大，全北京二手房实时签约量，大概率达到1.6万套。
单月成交1.6万套，这个成交量水平，根本无法得出房产市场很差、市场变凉的结论来。
上图是自930楼市新政发布至12月29日，某个大中介的实时签约数据情况。
从周成交数据来看，最高周成交量是10月7-13日这周，达到了3566套。
这一周，恰好是国庆结束，楼市新政效应最猛的一周。随后，周成交量下降到3035套、2954套。
从11月11日这周开始，周成交量基本在2300套左右。
进入12月下旬，12月23日这周，成交量为1867套。
12月23-29日这周的成交量，跟10月7-13日相比，的确下降很多，几乎腰斩。
按照月成交情况来看，某大中介10月二手房实时成交量12573套；11月实时签约量10812套，12月预计是9600套左右。
12月的9600套，放在23-24年各月来看，依然达到了一个比较高的签约量水平。
其二，北京930楼市新政的效应，对房产市场的刺激开始减弱。
930楼市新政，效力已经持续了整整三个月时间，相比之前的政策效力，持续时间已经足够长。
从北京房产市场的反馈来看，这一次的新政效果，明显要比之前强出太多。
9-12月，在新政的强力刺激下，北京二手房库存去化量达到了5.5万套左右，库存去化非常迅速。
随着时间拉长，效力不像一开始那么猛，也是正常现象。
其三，春节临近，很多人的心思已经不在买房上了。
还有一个月，就是春节了。大多数人的心思，不管是买房的，还是卖房的，已经从房子上挪开。
最多还有15天，等到了1月中旬，放假的放假，提前离京的离京，北京房产市场只会更加冷清。
春节假期，显然也会打断正常的买房节奏。
其四，北京楼市，买、卖双方博弈变的激烈，僵持住了。
从房产一线市场情况来看，经过10-12月的强力去库存后，不少小区的低价房源，早就被消化掉了，剩余房子的挂牌价，比之前高了一截。
于是买房人觉得仅仅两个来月，房价就上涨一截，不可理解；卖房人看到别的成交价都涨了，就不肯继续降。
买卖双方僵持住了，这也是签约量减少的重要原因。
其五，北京楼市，必然会继续发布救市新措施。
25年，北京必然会继续救楼市。
不管措施力度大小，比如上个周末流传的小作文，各项救楼市措施的发布，只是时间早晚问题。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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