24年的北京房产市场，已经进入尾声。
12月份马上结束，24年的北京房产市场，将迎来最后一周的疯狂。
说下看法：
其一，北京楼市，12月网签量2.1万套，全年网签量17.5万套左右。
12月1-24日，北京二手房网签量16215套，平均每天675套，还有六天时间，预计最终网签量2.1万套左右。
从24年各月网签量来看，12月创造了全年纪录，也是21个月来的网签量最高点。
24年全年网签量来看，北京楼市二手房网签量已经成为近八年的第二高峰。
24年的北京房产市场行情，跌跌撞撞，第1-3季度跌的猛、跌的狠；930楼市新政发布后，第四季度终于止跌回升，行情逆转。
其二，北京房产市场，四季度房价反弹，买卖双方博弈更加焦灼。
930楼市新政后，10-12月份，北京核心城区很多小区的房价，都出现了反弹上涨。
从跟大量粉丝的沟通情况看，9-10月，北京各个小区，都有大量的二手房库存房源，想要买房，有很多选择。甚至一直到11月中旬，房产市场上的可选房源依旧比较可观。
进入12月后，房产市场形势变化明显，大量买房人明显感觉到市场上的优质、低价房源基本被扫空了。剩下的房子，或者有硬伤，或者价格高；至于新挂出的房源，价格普遍比之前高了一截。
10月份之前，买房人的心态是不敢下手，怕房子还要继续跌；卖房人的心态是怕房价继续下跌，能卖掉就卖掉，哪怕是一个砸盘价格，也得赶紧卖出去。
10月之后，买房人的感触是房价怎么涨了一大截了，之前看中的低价优质房源，都没了；卖房人的心态是，房价已经涨了一截，春节回来后，有可能继续涨，现在干脆就不卖了。
其三，24年的一系列楼市新政，刺激了房产市场行情的扭转。
24年北京发布的一系列楼市新政里，以6月和9月的措施力度最大。尤其是930楼市新政，刺激效果更明显，连续两个月刺激二手房网签量达到了1.7万套以上。
大家笑称救市措施基本是月度攻势，然而，以目前的效果来看，一个个的月度攻势串联起来，竟然创造了24年北京楼市的火热行情。
930楼市新政，不仅释放了大量新增购房需求出来，比如降低首付比例、降低利率，购房资格五改三、五改二等等；同时，还推动北京房产置换链条发动起来。
从房产市场的实际成交数据来看，必须承认，楼市新政的确起到了作用。
其四，北京核心城区，很多小区的房价，已经超过24年8-9月的最低价。
从北京楼市实际的成交数据来看，11月中下旬后的北京二手房成交价，很多已经超过了8-9月的最低价。
个别小区的房价，跟24年的低点价格相比，甚至出现了较大幅度反弹。
对于北京核心城区的大部分小区而言，24年房价的最低点，基本已经过去了。当下多数小区的实际成交价，或多或少比24年的价格低点反弹了一截。
当然了，这次价格反弹力度有限，并没有超过21、22年的价格高点。跟曾经的房价高点相比，当下的价格，又是一个低点。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，买房扫码联系。
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