北京房价，在上涨的时刻，从涨幅来看，都是跳跃上涨。
24年，北京楼市经历了一段魔幻历程。从1月至9月，经历了大量的砸盘，房价跌跌不休，直接让人丧失信心。从10月开始，房价又再次反弹上涨，个别小区甚至大幅度上涨。
自北京930楼市新政至今，从实际成交案例来看，可以发现中心城区部分小区的成交价，反弹上涨金额越来越高。
北京房价下跌的时候，触目心惊；上涨的时候，惊心动魄。
说下看法：
其一，北京房产市场，从买方市场快速转向卖方市场。
整体上看，当下的北京楼市，买房人依然占有一定主动地位，买房还能继续砍价，成交价往往会比挂牌价低一截。同时，部分热门区域的热门小区，已经在向卖方市场转变。
比如成交火爆的学区房，不管是海淀的万柳区域、中关村区域、上帝区域，还是西城的德胜、月坛区域，成交量都比较火爆，成交价也明显反弹上涨。
在930之前，房产市场是绝对的买方市场，买房人拥有绝对的主导权。卖房人则属于被动一方，在交易市场基本没什么话语权。
930之后，部分热门区域的卖房人，话语权明显变强。原先好谈价的，现在不好谈了，原先可以大幅度砍价的，如今只能小幅度降价了。
买卖双方的博弈主导权，已经转向。
其二，北京楼市，房价的上涨都表现为跳涨。
房价的上涨，从来不是按部就班的一点点上涨，比如这个月涨1%，下个月涨1%，以此类推，等到12个月的时候，恰好涨了12%。
历数北京楼市多年来房价上涨的过程，从来不是如此机械、僵化的上涨。
在房产市场行情的上行期，房价上涨，基本是跳涨。
在一段很长的时间里，房价可能会反复拉锯、横盘，迟迟没有动静。然后等到楼市行情开始火爆时，突然在短短的2-3个月内，价格就跳涨了10%，甚至20%。
然后买房人和卖房人开始进入新的价格拉锯期。
同样，房价下跌的时候，也不是一点一点的逐步下跌，而是僵持一段时间之后，一旦有人绷不住了降价，房价就会暴跌。自23年9月至今，北京房产市场见证了大量的砸盘抛售、大幅度降价的案例。
其三，北京房价上涨的列车，已经缓缓启动。
930楼市新政至今，北京房产的成交行情，已经持续了整整三个月，按照目前的架势，春节后大概率也会延续。
10-12月，不管是实时签约量，还是网签量，表现非常突出。两个数据，虽然统计口径不同，但共同证明了房产市场的火爆。
只要是在房产市场一线的人，不管是买房人，还是卖房人，都能发现部分小区的成交价，已经在反弹上涨。成交量大增，部分成交价上涨，意味着北京楼市的巨大列车已经缓缓启动。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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