24年的北京房产市场，跌宕起伏，令人惊心动魄，前三季度大跌，最后一个季度又极限反弹。
北京房产市场，24年3季度的房价，比23年3季度，整体下跌了20-30%左右。
到了24年4季度，房价开始反弹，个别小区，短短2-3个月，房价又反弹20-30%，着实是一片魔幻的市场。
说下看法：
其一，北京核心城区的房价，24年3季度比23年3季度整体下跌20-30%左右。
网上有人做了一个北京二手房成交价的数据统计，把24年3季度不同小区的成交均价，跟23年3季度做了对比，北京核心城区的房价，下跌幅度最大的小区，房价下跌了40%；下跌30%以上的，也有一批；整体上看，大致上下跌20-30%左右。
通过数据可以看出，海淀、东城、朝阳的房子，价格都有大幅度的下跌；至于没有统计的西城和其他城区，大概率也是类似的下跌幅度。
其二，北京930楼市新政，刺激了成交量大涨，成交价也开始反弹。
在930新政的刺激下，北京10-12月的二手房市场，成交量火爆。
3个月时间，估计可以消化掉5-5.5万套二手房库存。
930楼市新政的力度的确比较大，一下子就把房产市场的热度拉升了好几个量级。
10-11月，虽然成交量增大，但成交价还没有明显上涨；到了12月，从实际成交案例可以看到，不少小区的成交价，已经出现了明显反弹。
量在价先。量涨之后，价也会涨。
房价要止跌企稳，必然需要呈现出整体上涨的趋势才能实现。
其三，供需关系是决定房产市场走势的根本因素，二手房挂牌量持续下跌。
供给和需求，是决定房产市场走势的根本因素。
供过于求，房价必然难以上涨；供不应求，房价才会上涨。
到了12月底，二手房挂牌量，已经从9月底的13.5万套，下降到了12月底的12.8万套，净减少7000套。
这个库存量水平，跟之前14万套以上的挂牌量相比，下降了一大截。
二手房的新增供给量，少于需求量，这才会导致二手房挂牌量持续下降。
当然，眼下二手房挂牌量，依然比较高。
其四，北京楼市，四季度的二手房成交价已经开始反弹。
不管主观喜好如何，从实际成交案例可以看出，北京多个区域、多个小区的二手房成交价，已经出现了明显反弹上涨。
只要是在一线买房的人或者卖房的人，都能感受到这一点。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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