海淀蜂鸟家园,中关村三小对口的占坑房,房价也开始反弹上涨了。
蜂鸟家园是中关村三小占坑房,24年,这个小区的房价,也经历了惨烈砸盘。房价最低的时候,被砸到了370万。
12月11日,蜂鸟家园成交了一套47平米东向房子,总价627万,单价13.34万。
24年5月12日,同样是47平米房子,北向,成交价520万,单价10.94万。
7个月时间,房价从520万,涨到627万,上涨金额107万,涨幅21%。
说下看法:
其一,强学区房是北京楼市的金丝雀,可以反应北京房产市场的风向。
强学区房具有很强的刚需特性,是部分家长们追捧的对象。因此,强学区房的价格变化情况,往往反应更加及时,一定程度上能反映整个市场的情况。
像蜂鸟家园这种强学区、低总价、学位占坑房的特性,也可以称为北京楼市的金丝雀。
这种房子,在房产市场形势不好的时候,价格也会下跌,并且下跌幅度可能也比较大。当房产市场行情恢复的时候,这类房子的价格又会快速恢复。
其二,北京楼市,蜂鸟家园单价从8.22万上涨到13.34万。
24年,蜂鸟家园的房价,单价最低跌到了8.22万。按照12月11日的最新成交价,单价已经涨到了13.34万。
来看下最近几年,蜂鸟家园47平米的价格变化情况:
结合历史成交数据,24年蜂鸟家园房价,最低跌回到2016年。
从24年成家数据来看,蜂鸟家园的房价跌回到了2016年。
跟2021年上半年对比,蜂鸟家园确实暴跌了。
蜂鸟家园的房价相比2021年上半年高点,下跌幅度很大;相比2016年,价格又回到了原点,原地踏步。
930楼市新政后,房价再度开始反弹上涨。蜂鸟家园的房价上涨,主要发生在930楼市新政后。
24年10月,47平米的东向一居室,学位没有占用的房子,成交价是548万。这个价格,跟5月份的520万相比,仅仅上涨了28万。
结果到了12月11日,房价就上涨到了627万。两个月时间,房价上涨金额79万,涨幅14%。
其三,蜂鸟家园房价距离曾经的高点,差距依然很大。
12月11日,这套47平的房子,虽然看起来房价上涨了不少。
然而,21年2月9日,同面积的房子,成交价是946万。这个价格,也是至今为止,同面积成交价的最高纪录。
从946万到627万,房价依然下跌了319万。这个金额,令人触目惊心。
北京房价修复式上涨。
北京的房价,现在即使反弹上涨,也是修复式上涨。
北京930楼市新政对改变人们对房产市场的预期,直接引爆北京房产市场,引发个别小区房价跳涨。
房价要想回到曾经的价格高点,在此基础上继续上涨,依然需要一定时间。
本文不构成针对性的卖房、买房建议,每个人情况不同,需要具体分析,买房扫码联系。
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