进入12月，北京房产市场，砍价的难度越来越大了。
最近这段时间，经常在一线帮粉丝买房谈价格，能够明显体会到：核心城区的房价，已经反弹上涨了一节，砍价谈判的金额变小，难度变大。
说下看法：
其一，北京核心城区，不少小区的房价反弹上涨。
不管是海淀的万柳、上地等，还是西城的德胜、月坛等区域，强学区占坑房、次新房，越来越多的成交案例显示，房价的确反弹上涨了一截。
上面提到的核心城区的这几个区域，房子的市场行情，比起9-10月，明显好转。不管是买房的人，还是卖房的人，只要是在一线谈过房子，都能感受到这一点。
其二，北京楼市，买卖双方预期改变，砍价变的越来越困难。
10、11月，核心城区的各个区域，房子本身品质不错、诚意卖、价格低的房源，卖掉了很多，剩下的房源，或者是房子本身有硬伤，或者是价格高，有的甚至两者兼而有之。
对于买房人来说，短短两个月，看到房价涨了一截，有的几十万、有的上百万，甚至有的几百万，心里肯定不爽。要是一年半载，房价涨上去了一大截，估计大部分人也更容易接受。
然而，在这么短的时间内，房价来了一个急转弯，着实让人有点反应不过来。
9月底，北京房价还是一副跌跌不休的局面，砸盘的案例，一个接着一个，根本不知何时到底。
12月，很多卖房人动不动就来一句，低于这个价格，就不用见面了，节省下双方时间。
其三，北京房产市场，买卖双方僵持，看谁最先忍不住。
现在买卖双方，心里都憋着一股气。买房人是因为现在成交价比1个月前高几十万，有点亏；卖房人则是看到房源减少，房价抬头，就强撑着不降价。
买卖双方各自有各自的理由，谁也说服不了谁，僵持住了。接下来，就看谁最先熬不住，做出让步。
从23年1月到24年12月，北京房价经历了上涨、小幅度下跌、大幅度下跌、小幅度反弹这一整个过程。
之后迎来的是继续小幅度反弹，还是大幅度反弹上涨，又或者是继续下跌，买卖双方各自坚持，最后只能靠冷冰冰的房产市场数据来说话了。
其四，刚需、刚改群体，遇到合适房子，可以选择出手了。
现在的房产市场，千万别指望抄底，想着再观望几个月、甚至一年，然后看情况考虑是否出手。
对于刚需上车群体或者刚需改善群体而言，如果找到能满足自己需求的房子，就可以选择出手了。
北京房价经历了一年的下跌，现在早就不是房价的高点，虽然价格小幅度反弹，距离曾经的价格高点，依然要低一大截，遇到合适的房子，完全可以买入。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
如果你的房贷利息比较高，比如超过3.4%，现在有个机会，可以降到2.5%，扫码联系。
