24年12月，北京楼市学区房成交量依然火爆，成交价也逆势上涨。
德胜片区24年全年的成交量，预计达到1100套左右；月坛片区的成交量，预计也会超过1050套。
这两个片区，在24年四季度，成交量同时大爆发，创造了新高。
说下看法：
其一，24年四季度，强学区房的成交量，率先反弹。
12月份1-15号，德胜学区就成交了99套二手房，按这架势，整月成交量肯定超过150套，甚至有可能冲击200套。
全年的成交量，大概率达到1100套左右。
在23年，成交量只有726套。
从726套到1100套左右，上涨了整整400套。
月坛片区的成交量，同样火爆。
过往几年，20年成交量最高，是968套。21、22年，只有600多套，结果23年涨到了838套。24年大概率达到1050套左右，增加200套左右。
朝阳的朝外片区，慧忠里的成交量，12月份，突然也开始起跳。
其二，北京楼市，强学区房依然有人在买，大量家长踊跃买入。
经常有粉丝咨询，担心未来新出生人口减少，买学区房的人就越来越少了。
然而，从房产市场实际情况来看，买学区房的家长依然很多，购买学区房的劲头依然很大。以月坛片区为例，今年成交量，大概率会达到1000套。
近五年来，20年，月坛片区成交量最高，达到了938套。24年前11个月的成交量就达到了这个水平，还有一个月时间，成交量肯定会超过20年。
学区房会不会没人要？
这个问题，不仅要看网上的嘴巴，更得看现实中家长们的实际行动。
家长们纷纷用脚投票，选择买入，一边真金白银的付出，一边是网上的嘴喷子，到底哪个更靠谱，答案显而易见。
其一，北京热门学区房成交逆势上涨，打破往年成交规律。
北京房产市场，按照往年的市场行情，一般在年底，成交量会降低，学区房成交量也会降低。
然而，海淀、西城、东城等强学区代表的几个片区，进入11月，成交量不降反增，并且成交势头非常凶猛。
这一点，跟往年强学区房的成交情况，的确有所不同。
其二，北京楼市，学区房成交火爆，打破了至少两个谣言。
从实际成交案例来看，强学区房依然有人在买，大量家长踊跃买入。这就让两个谣言不攻自破：
一是核心城区的老破小，还有没有人接盘。
从实际成交情况看，西城的老破小，成交依然比较活跃，不存在没人买的问题。
二是以后没有这么多孩子，学区房是不是没人买了。
从新出生人口数据来看，入学的高峰基本在20-24年。24年入学的早就结束了，现在还有这么多的家长，一拥而上，买入学区房。优质的教育资源，毕竟有限，学区房，依然是家长们争抢的对象。
其三，24年买入德胜、月坛的人数太多，调剂出区很可能会出现。
过去几年，德胜调剂出区，早就不是什么新闻，直到24年，有一部分留在了本片区，没有出区。至于月坛片区，此前没怎么跨区调剂，基本都在片区内解决了。
24年的成交量实在太凶猛，不管是德胜，还是月坛，又被挤爆了。未来两年，学生人数太多，必然会出现学位不足，需要调剂的现象。
近期计划买入德胜和月坛的家长们，对潜在的调剂风险，一定要有个心理准备。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，买房扫码联系。
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