海淀蜂鸟家园，中关村三小对口的占坑房，房价也开始反弹上涨了。
蜂鸟家园是中关村三小占坑房，24年，这个小区的房价，也经历了惨烈砸盘。房价最低的时候，被砸到了370万。
12月11日，蜂鸟家园成交了一套47平米东向房子，总价627万，单价13.34万。
24年5月12日，同样是47平米房子，北向，成交价520万，单价10.94万。
7个月时间，房价从520万，涨到627万，上涨金额107万，涨幅21%。
说下看法：
其一，强学区房是北京楼市的金丝雀，可以反应北京房产市场的风向。
强学区房具有很强的刚需特性，是部分家长们追捧的对象。因此，强学区房的价格变化情况，往往反应更加及时，一定程度上能反映整个市场的情况。
像蜂鸟家园这种强学区、低总价、学位占坑房的特性，也可以称为北京楼市的金丝雀。
这种房子，在房产市场形势不好的时候，价格也会下跌，并且下跌幅度可能也比较大。当房产市场行情恢复的时候，这类房子的价格又会快速恢复。
其二，北京楼市，蜂鸟家园单价从8.22万上涨到13.34万。
24年，蜂鸟家园的房价，单价最低跌到了8.22万。按照12月11日的最新成交价，单价已经涨到了13.34万。
来看下最近几年，蜂鸟家园47平米的价格变化情况：
结合历史成交数据，24年蜂鸟家园房价，最低跌回到2016年。
从24年成家数据来看，蜂鸟家园的房价跌回到了2016年。
跟2021年上半年对比，蜂鸟家园确实暴跌了。
蜂鸟家园的房价相比2021年上半年高点，下跌幅度很大；相比2016年，价格又回到了原点，原地踏步。
930楼市新政后，房价再度开始反弹上涨。蜂鸟家园的房价上涨，主要发生在930楼市新政后。
24年10月，47平米的东向一居室，学位没有占用的房子，成交价是548万。这个价格，跟5月份的520万相比，仅仅上涨了28万。
结果到了12月11日，房价就上涨到了627万。两个月时间，房价上涨金额79万，涨幅14%。
其三，蜂鸟家园房价距离曾经的高点，差距依然很大。
12月11日，这套47平的房子，虽然看起来房价上涨了不少。
然而，21年2月9日，同面积的房子，成交价是946万。这个价格，也是至今为止，同面积成交价的最高纪录。
从946万到627万，房价依然下跌了319万。这个金额，令人触目惊心。
北京房价修复式上涨。
北京的房价，现在即使反弹上涨，也是修复式上涨。
北京930楼市新政对改变人们对房产市场的预期，直接引爆北京房产市场，引发个别小区房价跳涨。
房价要想回到曾经的价格高点，在此基础上继续上涨，依然需要一定时间。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，买房扫码联系。
如果你的房贷利息比较高，比如超过3.15%，现在有个机会，可以降到2.5%，扫码联系。
