25年5月底，北京核心城区的房价，大概率比24年12月底要高。
24年，北京房产市场跌宕起伏，有砸盘的惊心动魄，跌跌不休，让人绝望；也有年底上涨的不可思议，骤然跳涨，匪夷所思。
对于25年的北京房产市场情况，这里做一个简单的展望。房价到底能不能上涨，文章最后简要分享。
其一，25年，北京楼市面临的主要挑战是止跌回稳。
止跌回稳，这四个字，是全国房地产行业的大目标，也是北京房地产的主要目标。
25年，北京房产市场是否能够从根本上止跌回稳，不仅是北京的买房人、卖房人关注的问题，也是全国其他城市的人群关注的问题。
25年，是否能延续24年四季度的行情？
对于这个问题，不仅买房人关注，卖房人也在关注，双方也是基于对这个问题的判断，来做出自己是否买房的决定。
其二，25年，北京房产市场的小阳春，大概率会出现。
1月，因为春节假期影响，北京房产市场的成交量，必然受到冲击。元旦过后，二手房成交量出现下滑、哪怕大幅度下滑，这都是预期中的情况，不必大惊小怪。
2月，春节假期返回，二手房成交量很可能会延续元旦前的行情，成交量逐步爬升到高位。
3-5月，传统的北京楼市小阳春，也将是北京房产市场见真章的时刻。3-5月的房产市场成交情况，直接决定下半年的北京楼市走向。
小阳春之后，行情继续爬升，还是像23年一样，急转直跌？后者是决策层不想看到的结果，能否实现，有待于市场检验。
其三，25年，北京楼市放松调控措施会继续推出。
楼市不起，救市不止。
只要房产市场没起色，各种各样救市的措施，必然会持续推出。
24年12月，最高层对25年房地产的定调是：持续用力推动房地产市场止跌回稳。
有了这个基调，房产调控措施继续放松，是必然选择。
再者，房地产调控政策的自主权，已经下放给了各个城市。有了自主权，也意味着需要承担责任。
其四，25年，北京房产市场的表现，具有更强的旗帜作用。
其他城市，不管是二线三线四线，甚至是一线，哪怕是全面取消对房地产市场的限制，对其他省份、城市的影响甚微。
只有北京，房地产市场的一举一动，吸引的是全国的目光。
25年，北京房产市场的表现，将继续承受巨大压力。
24年房产调控措施放松的时候，广州、深圳、上海等城市放开，北京不放开，整体上基本没戏。原因很简单，大家会继续担心放开的城市再度收紧。只有北京彻底放开了，大家才会安心。
25年，只有北京的房价稳住了，其他城市房地产市场止跌回稳，才有希望。要是北京的房价迟迟稳不住，继续跌跌不休，其他城市只会更拉胯。
其五，北京房产市场，虹吸全国购买力。
22年，全国人口负增长，北京人口负增长，各类市场进入存量博弈时代。
对于身在北京的买房人和卖房人而言，比其他城市要庆幸很多。人口进入负增长时代后，大量的三线、四线城市，必然会进入收缩状态，城市逐渐失去活力。
未来少子化、老龄化，是必然趋势，但以一线城市、强二线城市为核心的超大、特大城市群，依然会吸引大量的人口。
有人口，就有需求。
北京的城市化进程，还会继续往前发展。23年，北京的常住人口统计数据，在时隔八年后，迎来了首次增长。
长期看，北京的房产，对于普通人来说，依然是全国范围内最优质的资产。
其六，25年，北京房价会继续修复式上涨。
24年，北京房价经历了魔幻的一年，前面9个月砸盘、大跌，后面三个月，反弹、上涨。
25年，北京的房价大概率会继续反弹上涨，这种上涨，我称之为：修复式上涨。
如今的北京房价，跟21-22年的价格高点相比，依然下跌了很多。
25年，房价也很难快速大涨，恢复到21-22年的高点。
但北京的房价，尤其是核心城区的房价，基本不会出现整体大跌的局面。
这里做一个判断：25年小阳春结束时，也就是5月底，北京核心城区的房价，大概率会超过24年12月底的水平。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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