25年1月4日，万柳碧水云天成交了一套139.94平米的三居，总价2160万，单价15.4万。
12月14日，碧水云天也成交过一套181平的四居室，单价15.93万。
短时间内，连续两套房单价超过15万。
说下看法：
其一，万柳区域，房价也开始明显反弹。
以碧水云天小区为例：
9月22日，碧水云天，180.37平的四居室，成交价2010万，单价11.14万。
10月，一套146平成交价1830万，单价12.79万；一套178平，成交价2155万，单价12.34万。
12月14日，181.94平四居，总价2900万，单价15.93万。
1月4日，139平三居室，总价2160万，单价15.4万。
三个半月时间，原本买181平四居室绰绰有余的总价，如今只能买到139平的三居室。并且，139平的房子，总价还高了150万。
不是不明白，市场节奏变化太快。
其二，北京楼市，强学区次新，大户型，房价终于反弹上涨。
9月22日，碧水云天180平米，，成交价2010万。这套成交记录一出来，就创造了小区成交价的砸盘纪录，也让人见识到了豪宅砸盘的惊心动魄。
930楼市新政后，碧水云天小区的成交价马上开始变化。
10月1日，182平四居，成交价2080万。
10月5日，178平四居，成交价2130万。
12月14日，182平四居，成交价2900万。
不到3个月时间，房价上涨890万。
光是房价上涨的金额，就涨出来一套次新房。
如今，139平的房子，总价都变成2160万了。
其三，北京楼市，房价反弹上涨，买方市场转向卖方市场。
12月，万柳区域的成交量减少很多，10-11月成交都在56-57套左右。12月一共成交32套。
对于碧水云天单价上涨这件事情，可以有各种各样的解释。不管什么样的原因，呈现出来的结果就是总价高了，单价也高了
归根结底，现在整个北京房产市场，开始由买方市场向卖方市场转变。
北京房产市场，买卖双方的形势出现转向苗头，买方市场的天平，开始波动。
现在的北京楼市，整体上还是买方市场。原先是绝对的买方市场，买房人拥有绝对的话语权；如今卖房人的话语权在逐步变强。
其四，北京楼市，理性看待房价涨跌，该出手就出手。
北京的房价，涨涨跌跌，都是正常现象。房价不会一直上涨，也不可能一直下跌。
房价涨的猛了，必然会有下跌回调；房价跌的狠了，必然会触底反弹。
随着930新政效果完全释放，二手房消化量越来越大，北京二手房市场将逐步恢复到正常交易状态，跌跌不休的局面，已经改变。
理性看待房价涨跌，刚需或改善，该出手就出手。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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