千呼万唤，存量房贷调整的细则终于出来了。
跟我上篇文章说的一样，除了北京二套、深圳二套、上海二套外，
其他城市，不管首套或二套，高于LPR-30BP的，降为LPR-30BP，现在LPR是3.85%，也就是降到3.55%，
小于等于LPR-30BP的，保持不变。
北京深圳上海二套，则降到当地利率下限👇🏻👇🏻
所以接下来关注两个时间点：
1，10月31号前，加点会下调到到-30BP。
这个是银行统一批量自动调整，不需要我们申请，啥都不用操作，等就行了，调整后可以在银行app查看。
目前来看，除了工行是10月25号统一调整，其他银行都是10月31号前。
2，明年1月，大部分人LPR会更新到3.85%，房贷利率变成3.55%。
今年以来，LPR已经下降两回，2月从4.2%降到3.95%，7月又降到3.85%，
但咱们的房贷，一年只能调整一次，而且只能在重定价日调整。
大部人是每月1月1号调整，小部分人是房贷放款日，
所以明年1月1号后，大部分人LPR会更新为3.85%，LPR-30BP，最终利率是3.55%。
我会稍微比你们早一点。
因为我是放款日调整，每年12月3号，所以12月份我的房贷就能从LPR+55BP降到LPR-30BP啦，整整减少了0.85%！
如果10月-12月，LPR又下降，那明年1月1号房贷还会更低。
简单算一下账——
我现在房贷是4.75%（是不是很大冤种。。。）
如果降到3.55%，贷200万，25年等额本息，
月供会从11402降到10066，每月少还1336元，
每年少还16032元，
总利息少还40万左右。
一下能省大几十万块，开心~~
这个国庆切身体会到，股市涨了，房贷少了，花钱会更有动力。
就像喝咖啡，原本喝速溶凑合，接着升级为瑞幸，再接着升级为星巴克。
我朋友圈有一个人贼逗，她说股票涨了，国庆开开心心去做了一个1万的医美，这两天跌了，她又后悔花了那一万块钱。
总之呢，现在理财收益不高，大家普遍希望降房贷，去负债。
上篇文章在评论区做了一个小统计，存量下降后，大家还会提前还贷吗？
选是的人更多。
也侧面说明了，这次利率降的不够低，没达到大家心理预期，很多人是希望降到跟最新利率持平的。
但我觉得，大家不妨再观望一个月~
上次政策有说，11月1号起，个人可以跟银行协商转按揭，换成更便宜的最新贷款，还可以协商LPR调整日期，缩短一年一调这个间隔时间。
不如就等等，看11月1号之后，银行会有什么动作。
