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我房贷要降到3.3%了

财富 2024-10-21 21:55 北京

一大早看到个好消息，五年LPR又降了。

从3.85%降到3.6%，降了0.25%。

这意味着啥呢？

意味着，我们的房贷利率又能降啦。

掐指一算，今年12月，我的房贷就能降到3.3%，不要太开心~~

最近降房贷消息一个接一个，估计有朋友就懵了。

今天再给大伙梳理一下，咱们房贷啥时候降？降多少？

1

其实很简单，你们记住两个日子就好。

10月25号，和重定价日。

简单来说，咱们的房贷会下降两回——

公式你们都记得吧，房贷=LPR+加点。

第一次下降：10月25号，加点会降到-30BP。

这是银行统一下调存量房贷的加点，不用我们操作任何东西，等着就行。

不管你是首套，还是二套，都能降到-30BP。

只有两拨人例外，

一是原本加点就比-30BP低的，不会降；

二是北京、上海、深圳二套房，只能降到当地房贷利率下限。

那很多年前买房的，固定利率，或者基准利率定价的咋办呢？

现在，马上，看完这篇文章后，就到你贷款银行app上，申请转为浮动利率定价，变成跟LPR挂钩，

或者直接问你银行经理怎么转，

转成功后，LPR也下降到-30BP，跟上面说的一样。

第二次下降：重定价日，LPR降到3.6%。

大家知道，LPR是浮动的，每月公布一次，

今年以来，已经下降三次了，2月从4.2%降到3.95%，7月又降到3.85%，10月又降到3.6%，

但咱们的房贷，一年只能调整一次，而且只能在重定价日调整，

重定价日，大部分人是1月1号，小部分人是贷款发放日，

在下一个重定价日那天，LPR就会下降到3.6%。

然后这一轮房贷下降就完成了。

2

拿我来说吧。

我现在房贷是LPR+55BP，重定价日是贷款发放日，每年12月23号，

10月25号，我的加点会从55BP，降到-30BP，

今年12月23号，LPR会降到3.6%，

那今年12月23号，我的房贷就会降到3.6%-30BP=3.3%

很快就能少还房贷啦。

还比如，我有一个朋友，重定价日也是贷款发放日，3月23号，

那她两次下降的日子是——

今年10月25号，加点降到-30BP；

明年3月23号，LPR再降到3.6%，房贷变成3.6%-30BP=3.3%。

如果你的重定价日是1月1号——

类似的，今年10月25号，加点会降到-30BP，

明年1月1号，LPR降到3.6%，房贷变成3.3%。

以防有朋友没算明白，这里我就多啰嗦了几句。

总之就是记住两个日子，10月25号，和你的重定价日。

3

这次利率下降，对我来说幅度挺大的。

因为我原本加点就高嘛，55BP，然后LPR又没降，还是去年12月的水平，4.2%，导致我今年房贷利率一直是4.75%。。。

感觉自己是纯纯的大冤种。。。

每次看到其他人3%+的，甚至广州有2.8%的，就很酸呐。

现在一下能从4.75%降到3.3%，我算了下——

200万房贷，25年等额本息，

月供从11402降到9799，

每月少还1603，

每年少还19236，

总利息少还48万。

整整48万啊，省了不少钱。

我算账的雷达嘀嗒响，这该够我一年交多少保费，够我儿子报多少个兴趣班了。

我朋友说，好羡慕你能降这么多啊。

哈哈不要羡慕，降得越多，说明之前越是高位站岗的大冤种啊。

酸了别人这么久，是时候轮到我们乐一乐了~

评论区的朋友呢，你们房贷能降多少啊？来分享一下呗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUzNjkzNTgxMQ==&mid=2247504331&idx=1&sn=538f71075c45121022103d7028f74127

一个为家庭保底，为老公理财的中年少女。闲赋在家，没事写文。

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