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我的房贷要降到3.55%啦！！

财富 2024-09-30 20:42 北京

激动的心，颤抖的手，虽然春节还有4个月，但我们房奴们已经提前过年啦！！！

知道存量房贷会降，但咱也妹有想到，是一连串大招啊！！！

给我都砸晕了都。

股市涨涨涨，房贷降降降。

喜悦之前难以言喻，正值75周年国庆，就祝咱们伟大的祖国妈妈国庆快乐，繁荣昌盛，蒸蒸日上吧~~

话不多说，赶紧捋一下这次房贷政策。

9月29号晚上，央妈发了公告说要完善商业性个人住房贷款利率定价机制，随后又发了答记者问，进一步详细解读了政策。

随后，公众号市场利率定价自律机制，发了文章《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，详细说了如何降低存量房贷。

同时，还有取消区分首套、二套，个别城市取消/放松限购的政策出来。

大概总结一下关键内容：

1，存量房贷利率最低降到LPR-30BP（但不能比当地房贷利率下限低），要求银行在10月12号前发布细则，10月31号前统一批量调整。

啥意思呢？

如果你的房贷利率，不管首套还是二套，加点高于-30BP的，这次最低能降到-30BP。

但有一个限制条件，不能低于当地房贷利率下限。

这个限制主要针对北京二套、上海二套、深圳二套，它们加点比-30BP高，其他城市一般要么低于-30BP，要么早已取消下限了。

举个例子。

比如我是2021年在北京买的房，利率是LPR+55BP，

这次可以降到LPR-30BP，

LPR按3.85%算，

利率从4.4%，降到3.55%，降了0.85%！

贷款200万，25年等额本息的话，

月供从11003元，降到10066元，

每月少还937元，

每年少还1.1万，

总利息减少28万！

妈耶，省了大几十万，算完我都想赶紧去消费了。

月供变少，就是最直接、最有效的花钱驱动力。

2，11月1号起，存量房贷利率又比新房贷利率高挺多时，允许跟银行协商，再次下调加点，但不能低于当地房贷利率下限。

比如北京首套利率是LPR-45BP，

即使我降到LPR-30BP后，还是比新房贷高15BP，高0.15%，

那我就可以跟银行协商，能不能再让我降个0.15%啊？

还有以后，新房贷更便宜了，我又可以找银行，继续降一降加点，换成更便宜的利率。

这个政策可太牛了。

它意味着啥呢？

以后如果新房贷更便宜，我们可以直接跟银行协商，也降到新房贷的利率附近。

而不是说，眼巴巴看着别人便宜，看着新老房贷利率差距越来越大，大到咱们心里不平衡。

一句话，要便宜，就新老房贷一起便宜！一视同仁！

3，11月1号起，允许调整房贷重新定价日，不再固定一年一次，有可能调整为每半年一次，甚至每季度一次，每月一次。

大伙知道，LPR是浮动的，由国家每月公布一次，

今年以来LPR已经下降两回了，2月从4.2%降到3.95%，7月又降到3.85%。

但咱们的房贷，一年只能调整一次，而且只能在重新定价日调整，

要么是1月1号调整，要么是贷款发放日调整，

这个在合同上有写，银行app能查到，

比如我是贷款发放日，12月3号，这就导致我的LPR还是去年12月份的水平，4.2%，还没更新到最新利率3.85%，相当于房贷多还钱了一年。。。

如果重定价日能每半年/每季度/每月调整一次——

那咱们的房贷利率，下降会更及时，

LPR一下降，房贷马上也能跟着降，马上就能少还钱~

4，贷款买房，不再区分首套、二套，最低首付比例下限统一是15%，各城市因城施策，自主确定最低首付比例。

这对置换群体是大利好。

以前买二套的痛点之一，就是首付比例太高了。

像我买房那年，2021年，加上北京各种限制，二套首付比例高达80%左右，

总价800万的房子，首付高达640万左右，直接把很多家庭卡在门外了。。。

二套首付比例最低15%的话，门槛低了很多，很多人凑一凑也能上车了。

5，支持一线城市因城施策，调整住房限购政策。

到目前为止，除了北京没有动静外，上海、深圳已经放松限购，广州全面取消限购。

1）广州全面取消限购，没有买房门槛，不限买房套数；

2）深圳放松限购，本地户籍家庭限购2套，本地户籍单身人士限购1套，同时在特定区域可以再买1套；

外地户籍家庭和单身人士限购1套，同时在特定区域能再买1套，家里有2个及以上未成年孩子的，还能再买1套。

3）上海放松限购，外地户籍家庭和单身人士在外环买房，有1年社保就能买；

外地户籍家庭，有居住证+积分达标+社保满3年的，享受本地户籍家庭一样的购房待遇；

在自贸区临港新片区工作、职住分离的群体，能额外在新片区再买一套房。

至此，只剩下北京还没有动静，但我估计也快了。

放松限购，成交量上去了，对房价是利好，我朋友圈的中介已经嗨起来了。

咱就是说，房价阴跌这么久了，是时候站稳了。

大概政策就是这些。

咱们这些房奴，emo了两三年，总算可以扬眉吐气了。

这个国庆，想不开心都难，我的嘴角已经不下去了哈哈。

房贷都降了，这个国庆，不得狠狠消费，奖励自己一把？

别的不多说了，祝大伙国庆玩得愉快~

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUzNjkzNTgxMQ==&mid=2247504168&idx=1&sn=c36f0c140f949814be6a937d0d5c8f02

一个为家庭保底，为老公理财的中年少女。闲赋在家，没事写文。

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