聊聊房贷。
这波重定价调整中，中国银行太拉好感了。
11月1号最先发布细则，第二天就开放了申请入口。
反观工行，拖拖拉拉的，一催再催。
一开始咬定15号才开，后来投诉的人多才提前。
1
工行一开放，我就去app申请了👇🏻👇🏻
把一套房子的重定价周期，改成三个月调一次。
下一次调整日期，从3月23号，提前到12月23号。
所以下个月，我的房贷就能降到3.3%啦~
开心，喜悦，追求利息变少是永远不变的主旋律。
不过我发现，还是有人稀里糊涂，搞不清楚房贷哪天调整。
很简单，你就看下面这张表👇🏻
如果改成三个月调一次——
大部分人，原本是1月1号调整，
以后变成1月1号、4月1号、7月1号、10月1号，这4天都能调，
最近的一次调整日期，还是1月1号。
也就是说没有变，还是要等到1月1号房贷才降。
一部分人，原本是贷款发放日调整的，
比如原本3月10号，
以后就变成3月10号、6月10号、9月10号、12月10号，
最近一次调整日期是12月10号；
比如原本11月3号，
以后就变成11月3号、2月3号、5月3号、8月3号，
最近一次调整日期是2月3号。
有清晰点不？
你往月份＋3就行了。
2
但有一个尴尬的情况。
个别银行，比如工行，11月10号左右才开放申请。
导致一部分人，错过了11月1号-10号的重定价日，要等到2月1号-10号才能调。
多等3个月，白白多交3个月利息。
这些朋友就很不爽，一直投诉。
终于，在锲而不舍的投诉下，工行出了一个补救措施。
错过11月1号-14号的调整日期，且提交申请调整了的，
统一在11月15号调整为最新利率。
截图来自一个广东的客户经理
比如有位网友，他11月12号才申请，错过了11月1号的调整，
但15号，银行直接给他更新房贷了。
从3.4%降到了3.15%。
我看了下，广东、河北都有人成功更新。
要是有人符合条件，又没更新，可以去问下银行经理。
适当时候，可以打电话反映下。
还有人问，为啥我房贷利率已经下降了，但月供没少？
这个也讲过很多次。
这个月利率下降，下一个月才能少还月供。
因为房贷是「先用后还」
11月还的是10月房贷，12月还的是11月房贷。
11月房贷利率下降了，要等12月才能少还钱。
具体可以回顾下这篇文章：啊，我的房贷变多了
......
话说回来，
如果你重定价日是1月1号，即使不调整，明年1月1号房贷利率也会降，
其实可以不着急调，先观望一下。
虽然说未来两年，利率上行概率不大，但调整重定价日的机会只有一次，不妨再等等。
如果明年4月1号前，LPR继续下降，咱再申请也来得及；
万一的万一，明年LPR升了，房贷还能晚点涨。
就让子弹多飞一会儿吧~
