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卖个房子，要给租客赔20万

财富 2024-10-14 21:30 北京

今天看到个有点扯的事情。

一房东卖自己的房子，居然要给租客赔20万。

不是一万两万，是20万呐。

1

事情是这样的：

杭州一房东要卖房，这房子两年前就租出去了，没到期。

按照法律，租客有优先购买权，租客不要才能卖给其他人。

于是房东第一时间就问了租客要不要这房子，要就卖给你，190万，60多平。

租客觉得贵。

房东又降了10万，说180.8万是最低价。

租客说再考虑一下，他觉得这不是房东的心里最低价。

但房东就着急啊，他急用钱，要赶紧把房子卖出去。

而且现在房子啥行情啊，越早脱手越好，拖得越久，跌得越多。

两人就谈崩了。

房东说，你不要，那我卖给别人了。

租客是这么回的：

“你的房子随你怎么处理咯，我只是个租客而已”

很快，房子就卖出去了，成交价170万。

谁知这件事没完。

租客反手就把房东告上了法院，理由是：

侵犯了他的优先购买权，要求房东赔他20万。

房东开价170万时，应该先问他要不要，而不是直接跟别人成交。

房东就气笑了，我自己的房子还不能卖吗？

还要给你赔20万，这不是讹人吗？

我又没赶你走，你完全可以住到合同到期。

2

那法院是咋判的呢？

有律师分析说：

优先购买权，指房东要卖房时，租客有权在同等条件下优先购买。

但这个权利不是无限的，租客要在15天内表态，没说买就等于放弃这个权利。

这个案件最大的争议是，虽然房东问了租客要不要买，但只问了190万、180万报价的，没问170万报价的。

说不定报价170万，租客就愿意买了呢？

所以这不符合「同等条件下」的规定，涉嫌侵害租客的优先购买权。

但另一方面，租客也有点问题。

他说“你是房主你做主，我只是个租客而已”，回答模糊不清，容易有歧义。

房东就理解为租客不买，所以后面没继续问。

那最后法院咋判的呢？

法官认为，房东在卖房前履行了通知义务，也给了租客表态的机会和时间，并无过错。

后续房东将房子低价卖给别人，属于个人行为，不存在侵犯租客权益的动机和行为。

最终法院判定，房东没有违反任何法律规定，因此驳回租客的索赔请求。

3

说实话，我也觉得这租客不是真心想买房的，可能想讹一笔。

要是真想买，他可以直接表态，说有意向，但要时间考虑一下。

或者直接砍价，砍到合适为止。

或者不租了，谈违约金，让房东赔一笔钱。

又想买又不想买，含糊不清的，房东带人看房子时很配合，但最后又给人告到法院，怎么看都无法理解。

那对房东来说，卖房时要怎么避免这种风险呢？

主要是两个方法。

一是卖房前跟租客协商一致后退租，该赔违约金的赔违约金，毕竟是房东违约在先。

退租之后，再把房子挂出去。

此时没有租客，自然也谈不上优先购买权了。

二是跟租客签一份「放弃优先购买权」的说明，明确租客没有购买的意向，无论未来成交价格如何，都不会参与购买。

一般卖房中介都知道的，问中介要合同就行了。

就我过去换房的经验，合同是最重要的。

嘴上说多好听都不算，因为口头承诺可能会反悔。

那评论区的你们觉得呢，这个房东该给租客赔钱吗？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUzNjkzNTgxMQ==&mid=2247504215&idx=1&sn=b073515b281a808be3425b3cb9235208

一个为家庭保底，为老公理财的中年少女。闲赋在家，没事写文。

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