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房贷能3个月调一次啦！！

财富 2024-10-31 22:19 北京

我说啥来着，11月1号，坐等银行放大招👇🏻👇🏻

那银行它果然没让我失望啊！！！

今天一大早就看到好消息，给我激动坏了，以后房贷能3个月调一次，还能调整加点。

有房贷的朋友们，过年啦。

来，话不多说，讲讲怎么调。

1，每笔房贷能调整一次重定价周期，可以选3个月、6个月或12个月调一次。

比如重定价日是1月1号，选3个月调一次，

以后1月1号、4月1号、7月1号、10月1号都会更新房贷利率；

比如我的重定价日是贷款发放日，12月3号，选3个月调一次，

以后12月3号、3月3号、6月3号、9月3号都会更新房贷利率。

3个月调一次的好处就是及时。

LPR一下降，房贷很快就能降，立马少还钱。

但相应的，万一以后利率上行，房贷也会跟着上升，利息变多。

而且一笔贷款只能调整一次重定价周期，不能调第二次，以后即使我们后悔也没法改了，没有后悔药吃。

所以大家一定要先想清楚。

我自己肯定会选3个月，从发达国家历史来看，经济发展到一定程度，利率上行概率不大，所以就早选早享受，先享受一下呗。

对了，如果选6个月调整一次——

原本1月1号调的，以后就1月1号、7月1号调整。

像我是12月3号调的，以后12月3号、6月3号调整。

2，一旦房贷利率偏高，可随时申请下调加点，不限次数。

怎么算偏高呢？

有几个公式。

1）个人房贷加点＞全国新发放房贷利率平均加点值+30BP，可申请下调加点。

2）全国新发放房贷利率平均加点值=

人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-

该利率对应季度内3个月份的5年期以上LPR的平均值。

比如最新的全国新发放房贷平均利率，是3.33%，是第三季度的数据，
第三季度有7月、8月、9月，五年LPR分别是3.85%、3.85%、3.85%，平均值3.85%，
所以全国新发放房贷利率平均加点值
=3.33%-3.85%
=-0.52%
=-52BP

那么，

全国新发放房贷利率平均加点值+30BP

=-52BP+30BP

=-22BP

而，

我房贷加点-30BP＜-22BP，不满足条件，所以没法申请下调。

假设有人加点是55BP，大于-22BP，那就能申请下调加点。

下调多少呢？

看两个数字：

1）当地房贷利率下限，

2）全国新发放房贷利率平均加点值+30BP（上面算出来是-22BP），

哪个更高，就降到哪个。

简单总结就是——

如果你现在加点比-22BP高，可以申请下调加点，-22BP和当地下限哪个高，就降到哪个。

ps：现在除了北京二套、深圳二套、上海二套，其他地方要么早就取消下限，要么下限低于-30BP。

3，那怎么申请呢？

很简单。

11月1号开始，到房贷银行app就能操作。

以中国银行为例，通过“贷款—房贷利率调整”，选择房贷后，点击“利率要素调整”，进入调整界面。

在调整页面，重定价周期、利率加点都能调，可以分开调整。

重定价周期，可以选3、6、12个月（选12个月的就别调了，保留这一次机会）

调整利率加点，不用我们算，系统会自动判定符不符合资格，符合就能调，不符合就看不到调整选项。

提交申请后，要等几天时间，等银行审批出结果。

像农业银行，说11月15号前会尽快处理完。

4，固定利率、基准利率上浮的能调吗？

可以。

但要先申请调整为LPR浮动利率，调整成功后，就跟上面说的一样调。

比如原本固定利率5%，最新五年LPR是3.6%，

调整后加点是5%-3.6%=1.4%，

所以房贷就变成LPR+1.4%，

接着申请调整存量房贷，跟我们一样，加点降到-30BP,

最终房贷变成LPR-30bp。

这个不懂的，可以问银行经理，都会跟你们说的。

......

好了，大概内容就是这些。

想知道你们会选3个月调一次，还是6个月调一次呢？

评论区聊聊呗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUzNjkzNTgxMQ==&mid=2247504444&idx=1&sn=c3bc40ab5d5318b2e7ceb16e34e8d02d

一个为家庭保底，为老公理财的中年少女。闲赋在家，没事写文。

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