去年我写了篇文章，关于房屋养老金制度的。
大意是国内房子越来越老，墙皮脱落，屋顶漏水，马路坑洼不平等越来愈常见，以后可能要给房子交养老金，该修修，好让房子能住久一点。
参考隔壁日本，日本一直要交这笔钱，每月都交，房子越老交的越多。
然后你们猜咋着？
一年后，房屋养老金真的来了。
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8月23号，城建部副部长在会上提出，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度。
啥意思呢？
简单来说，房子跟人一样，都会老。
老了就会出现各种问题，常见的比如外墙脱落，电梯维修，小区设施老化，漏水漏电；
严重一点的，房屋开裂，摇晃，甚至沦为危房。
不仅自己住着不安全，也可能伤害到其他人。
比如之前惨烈的事故，长沙自建房坍塌，某某小区燃气泄漏爆炸。
所以为了保证房子安全，同时延长房子寿命，让我们能住久一点，要开始搞个房屋养老金制度。
所谓房屋体检，就跟人体检一样，定期检查，看房子有没安全隐患；
房屋保险，是给房子上保险，万一发生重大事故，要花大价钱维修时，有保险兜底；
房屋养老金，主要负责平时房屋体检，维修，小修小补的费用。
说白了，以后咱们的房子，不仅要有养老金，还要定期体检、买保险。
哎妈，是不是很熟悉？
有人吐槽说，我自己养老金都没着落，房子先有养老金了。
本来想靠房子养老，现在要给房子养老。
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大伙最最关心的问题是：这笔钱，谁出？
目前来看，房屋养老金会分成两个账户：个人账户，公共账户。
个人账户的钱，就是我们买房时交的住宅维修基金，负责房子老化维修，日常维护；
公共账户的钱，不需要个人出钱，目前都是政府给，可能来自卖地收入、财政补贴、住房公积金增值收益等等，负责维修房子危及公共安全的部分。
维修基金，买过房的朋友都知道，买房时要交这一笔钱。
每个城市收费不同，像北京是1-6层住宅，100元/平；7层及以上住宅，200元/平。
如果住8楼，100平，维修基金得交2万块。
这笔钱由业委会或当地住房资金管理部门代管，平时房子哪坏了，物业要修，就从这里掏钱。
但掏钱也不是想拿就拿，要报备审核公示的。
比如北京公积金网站上，会定期公示这一笔钱修的啥，花了多少钱。
个人也能在公积金网上，或者北京公积金app，查到自己房子还剩多少钱。
但咋说呢，维修基金这笔钱还是不够透明，很多小区把它做成了糊涂账。
还剩多少钱？不清楚。钱怎么花没了，都花哪里去了？不清楚。
甚至有人从中抽油水，比如维修不合理的报高价，比如把钱挪去存定期，谎称存的活期，多出来的利息钱揣兜里。
以后搞房屋养老金的话，也许这一块能清晰起来。
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然后公共账户，说是不用我们出钱的，由政府出钱。
具体怎么收费，目前没有任何官方消息，都是网上猜测。
猜测较多的是这两种：
但我有一个担忧就是，现在老小区越来越多，公共账户不是一笔小钱。
有数据统计，截至2022年底，全国房龄30年以上的房子接近20%，预计到2040年前后，有80%左右的房子会成为老小区。
像北京市区，老小区就蛮多的。
一般2000-2005年左右建的，小区较新，数量偏少；
1995-2000年的数量较多，小区偏旧；
1995年前的也有，这种就很旧了，外表一看就是老破小。
有一幅图统计了各城市，2000年以前老小区的数量：
可以看到，上海最夸张，老小区占比61%，排第一；
仅次的是北京，广州，济南，太原等，占比45-50%。
也难怪这次试点是从上海、北京等22个城市开始。
22个城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。
我就担心啊，老小区多，要花钱多，长期以往，公共账户会不会成为城市的一种负担？
到时候，成本会不会慢慢的，间接的，转移到我们身上？
怎么说呢，房子旧了，该修是要修的。
房子保养得好，我们住的舒服，同时房子更保值，更好卖。
但另一方面，难免会担心以后花钱要变多。
毕竟咱在房子上花的钱，也忒多了，房贷，维修基金，物业费，还有以后不知道会不会有房产税。。。
当个房奴，太不容易了。
或许以后租房代替购买，会成为一个新趋势？
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