一、厦门楼市已崩
最近厦门楼市又开始崩了。
但更吓人的是，最后的崩盘，可能还没开始。
我们看松哥的五缘湾成交图整理，注意看购房原因。
19套，其中11套的购房原因是明年读书或今年读幼儿园。
也就是说，这些家长是急着购房，才上车的。
那接下来3个月，没有学区购房需求，市场承接力将会很弱，业主们要顶住，因为接下来3个月就是最危险的，最可能出惊悚价格的3个月！
现在学区老破小已经崩得不成样了，昨天各个群流传，莲花中学学区房，观远里，2.8万。
这个价格再卖，已经没意义了，因为租售比到位了，再跌就是跌破合理价值。
康乐新村1万4的那套是商住，那个不算。
但松柏莲花学区老破小确实已经很多跌到3万多。
我以前说，腰部学区老破小6、7、8万太贵了，将来会跌到和前埔同价。
因为前埔楼梯房品相好+一中思明落地后也将升级为初中学区房+产业往东部转移。
而且价格才4万多，肯定会把高价学区房老破小拖下来。
结果，比我想的还糟，现在一起跌到3万多了
我们看7月10日，前埔南区小学的文兴东二里成交已经3万多了。
松柏二小的屿后里则是6月份就到了3万8了，到7月份还又跌了一些。
到明年，基本上就一个价了。
这意味着，学区老破小即将全面腰斩！这也将连带学区次新全面腰斩！
这真的太惨了，过去几年是厦门楼市成交高峰期，意味着众多上有老下有小的中产家庭，财富遭到了洗劫，这将会严重拖累厦门的经济与消费。
比如教培行业，都没钱了，还充值教培吗？
肯定舍不得呀。
各种奢侈品，也不买了，能省则省。
股市已经从消费升级炒到了消费降级。
楼市也一样，现在情况已经十分危急！
再不出台真正有力度的救市措施，接下来3个月，学区房买家的购买力绝迹，这些学区房将遭遇流动性断崖，出现什么惊悚价格都不奇怪。
二、重磅人物急了！
人民银行货币政策委员会委员黄益平近日在中国经济50人论坛创办的经济政策讲坛上提到，现在经济“易冷难热”，如果真的陷入“低通胀陷阱”，后果会很严重。
所以建议将CPI增长2%-3%明确为刚性政策目标。应该改变“重投资、轻消费”的政策理念，理直气壮地采取支持消费增长的财政手段，包括让农民工在城市落户和直接给老百姓发钱。
敦促政府加强财政刺激并追求温和通胀，以防止经济陷入“低通胀陷阱”。
这段敢于指出真实现状的发言激起很大反响，因为这是在任的央行货币政策委员的发言，不是前任。
我们经常能看到有些卸任官员各种尺度较大的发言，他们已经不在其位，不谋其政，不必太重视。
但在任的，重要岗位的官员认为当下经济政策应做出改变，是很罕见的，可能代表了某些派系的想法。
我们仔细解读这段重磅发言里最关键的一句话——明确提出“将CPI增长2%-3%明确为刚性政策目标”。
这句话的意思是——应当进行明确的无限量化宽松！
“量化宽松”的关键，不在于宽松，而是在于“量化”这两个字。
“量化”就是提出一个目标，只要不达到这个目标，就持续宽松，这种量化宽松才有意义。
比如设定cpi 2% 3%，只要没达到这个目标，我就不紧缩，就持续宽松。
否则，病未好药先听，宽一下缩一下，无论是企业家还是市场参与者都一头雾水，没有明确的目标，没法跟着指挥棒动起来。
日本就是将cpi增长设定为2%，以这个目标来放水，才挽救了日本的经济与股市。
昨晚公布的美国失业率与非农就业，全部差于预期，昨天早上美债市场已经定价美联储今年降息3次75基点，今天早上，花旗已经开始预期美联储今年降息2次每次50基点。
美联储雷厉风行，遇事他是真敢救呀！
中国汇率压力大大减轻，昨天爆升至7.16，今年如果启动量化宽松，是个好时机。
黄委员还直言不讳，如果整天渲染“过紧日子”、降薪、补税，市场主体不可能对未来变得更加乐观。
既然黄委员讲出如此严重的发言，而且这么多媒体敢于报道，那就代表有些派系已经非常焦急，借他之口，表达自己的想法。
随着经济不断稳中向好，这种声音会越来越多，越来越大。
也不排除有意为之，因为越这样，倒逼的力量越大，越容易统一认识，未来转向的阻力越小。
厦门今年房价跌幅特别特别大，全国数一数二。
为什么？
最大原因就是岛内土地过量供应。
为什么要卖这么多地？
因为财政紧张。
但市里已经开始着手解决这个问题。
2023年厦门土拍收入364.45亿。
2024年上半年厦门土拍收入144.5亿，对比去年，看似还有200亿资金缺口。
但，7月，厦门市发行今年第三批220.62亿元地方债，补上了这个资金缺口。
再加上首批的14亿与第二批的210.8亿，厦门今年财政相对不那么紧张，下半年拍地任务不重，岛内理论上不会再增加过多库存，可能就卖一卖岛内西部。
岛内不少老破小房价跌到3万，租售比已经跌到2，超过1.8%的5年定存利率，这个价格已经没有泡沫。
且未来0.几的存款利率将是常态。
因为储蓄上升，中国央行只能继续降息以刺激消费。
老破小就是岛内价格的基石，老破小价格企稳，好房子也就没有下跌空间。
再加上美国今年可能降息75到100基点，全世界即将大水漫灌，不少理性空头已经开始考虑出手买房。
从长远来看，全球房价指数一路攀升至今不停歇，国外房价都在创历史新高，哪怕出生率与中国类似的日本、韩国也均是如此。
说明中国房价这几年的低迷是暂时的，有历史特殊性的。
随着厦门房价已经即将跌到租售比2，今年明年还有多次降息，明年厦门楼市将进入“租不如买”的时代，届时就是底部了。
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