今天先跟大家聊一个楼市相关的消息。
上海调整了商品房套型供应结构，将中小型面积住房标准从90平米以下，调整为了100/110/120平方米。自此“7090”政策应该是正式退出历史舞台了。
大家不做地产行业的可能不知道，“7090”，即一块商品房用地中，90平米以下的户型不应低于70%比例。
这在住宅开发中是一个非常大的限制条件，因为上海住宅项目用地的容积率一般都不低，那么其实大多数情况都是带电梯的小高层或者高层住宅。
而高层的得房率比多层又更低，所以其实90平米的房子实际的使用面积只有60多平米，分不出几个房间。这就代表了其实一块地中，绝大部分的户型都是刚需户型。
也是因为这一点，当年万科的89平米三房横空出世，才引爆了市场，之后这种户型也迅速地被各大开发商应用在自家产品中。
但这样的住宅产品在看户型图和样板房（样板房的家具往往都尺寸缩小）的时候觉得好，实际居住体验并不高。
因为要追求房间多，所以每个空间都非常小，卧室里面放一张床，一个衣柜，基本就剩下一条或者两条小走道，其他空间是一点都挤不出来，想放一张工作桌都找不到地方。
我租过碧桂园92平的三房，因为我是自由职业经常待在家，但是那个房子给我的感觉就是，没什么地方能呆。进了卧室就只能躺床上，连个坐的地方也没有，房间很小也很憋屈，所以大部分时间都是在客厅的饭桌上工作。
与其这样，都不如做成两房，每个空间还能大点。
当年这条政策的初衷，是为了解决上海蓬勃的购房需求和土地供给不足的矛盾，上面希望开发商能多做一些小户型，多出一些套数，同时控制一个比较低的总价，能够满足更多人的购房需求。
但其实，这样的面积段和绝大部分人要求有多个房间的需求是错位的，房间小到已经影响了使用体验。
终究大家慢慢会发现，房子的功能和面积是要匹配的，2019年至2023年，上海90-150㎡面积段的新房成交占比从不足60%，一路攀升到了78%。而90㎡以下的户型成交占比则从2019年的26%下降到了13%。
要我说，中国就是干啥事儿都要管一管，就不能让市场自己充分的调节一下，连老百姓需要多大面积的房子，都的规定到多少平米，真的是搞的太细了。
你就让开发商去做充分的市场调研，根据市场反馈去盖房子，控制个容积率其实足够足够的了。看看股市吧，都管成啥样了~
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最近给我老公配了副小米智能眼镜，使用体验相当不错，分享给各位。
这种款式是不带摄像头的，可以把它理解成开放式蓝牙耳机与眼镜的集成。
接打电话与听歌都很方便，晚上看视频也不会吵到我睡觉。音量只要不开太大，坐在他旁边一点声音也听不到，感觉这就是上班摸鱼神器啊！
而且价格也不贵，不到500块钱，与传统镜框价格差不多，所以我们就果断入手了。
我曾经说过一个观点，未来的电子产品，一定会向着微型化、集成化方向发展，而眼镜则是一个非常不错的实物载体。
根据2023年数据，我国当前近视人口数量高达7亿，在儿童青少年中，小学生近视率超过35%，初中生近视率超过50%，而高中生近视率更是达到了夸张的80%。也就是说未来会有高达80%的人口都佩戴眼镜。
任何电子产品只要能与眼镜集成，并完成消费者使用习惯教育后，市场空间都会大到难以想象。目前眼镜的音频和摄像功能已经实现，未来再解决了成像问题，替代手机也不无可能。
Meta Rayban智能眼镜已经集成了与ChatGPT的语音对话功能（仅限美国使用），以后看到眼镜框旁边有个圆圈的要小心，没准人家看你一眼，配合人脸识别+网络搜索，就把你的信息报给眼镜佩戴者了呢，而你却一无所知。
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