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讨
论
博看文旅，文旅升级与场景营造践行者。
刘杰武博士第231篇原创
哀牢山南恩瀑布在自媒体上火爆了，很快就有人想把它建成一个景区，这是一个好的选择吗？听刘博讲述文旅底层逻辑，把握文旅开发关键技术。
其实从一个打卡照片，到一个景区，其中还有很多缺失的环节，哀牢山南恩瀑布在当前阶段，恰恰不适合建成景区，原因有四：
一个就是自然保护区，需要突破的政策太多，安安静静的保护起来比什么都强。而且本身哀牢山就有很多不利于旅游的条件，并不适合大众旅游。
第二就是流量的反噬问题。
哀牢山南恩瀑布之所火，是因为它景观的性价比与神秘感，它这样的瀑布资源哀牢山周边也不少，只不过因为它是国道边免费可见可拍的，而其他的大都圈起来要收门票才能拍到，所以哀牢山南恩瀑布的性价比极高；同时哀牢山瀑布还具有哀牢山本身带有的神秘属性，正因为自然保护区只可远观，让许多游客对它的神秘性更加期待。一旦建设为景区收门票，它的性价比就不再了，同时可以进近距离接触后，它的神秘感也会消失，因此一旦变成景区，反而会泯然众人，失去性价比，增加投诉抱怨，失去神秘感，失去话题性，在流量上形成反噬。加上如果要把瀑布做成一个景区，势必要把景观圈禁，让瀑布只给少数游客使用，也容易引发大规模的反对浪潮，形成负面效果。
第三是投资与回报的问题。
山岳类景区的基础设施投资巨大，但是能够收回成本的路径非常少，无非就是门票、缆车、玻璃桥及其他二消，其中玻璃桥的热潮已过，缆车没有一定游客量不要上马，那就剩下门票作为大头了，按照哀牢山南恩瀑布的现场条件，在保障安全的情况下，能符合国家3A景区标准，且有一定的游玩性，投资大概率会超过1个亿，上不封顶，算下来门票价格至少60元才能勉力维持，但是能够维持多久也难以预计。从投资角度，也不是一个好的选择。
第四是自媒体流量红利不再，要做景区恐怕连景区还未建成，热度就过去了，即使建成了景区热度也很难维系。
2018年开始，抖音、小红书、视频号等给予视频内容以巨大的流量，造就了诸如茶卡盐湖、张掖七彩丹霞、郴州小东江等一系列的美图型网红景区，但是2023年以来，自媒体更希望企业实体投流，因此流量补助越来越少，如果是公共的美景，还会获得一部分流量帮助，企业实体则不投流就难以获得泼天流量，所以哀牢山南恩瀑布如果是公共的，它能成为一个区域流量热点，如果建成景区，很可能就流量不再了，对于整个哀牢山的发展来说，反而不利。
更好的选择是什么？
把现在的拍照位置作为做一个打卡点，免费供人打卡，成为哀牢山的流量核心。
一方面能让马路更安全，另外的重点是可以持续获得流量，让整个哀牢山地区获得名声增持。既然哀牢山的火爆因它而起，就让它继续保持能远观、能拍照、但不可到达的状态就好，这样既能够增加曝光量，又能够保持神秘感，就像云南四川西藏许多地方的日照金山一样，有流量有话题，不可触及。
除了做打卡点让哀牢山流量起来，还需要做流量的转化，将这股流量引向就近的村庄。打造哀牢山生活，目前云南大理丽江等地的民宿产业过剩，但是审美、服务等都经得起考验，可以把它们招商过来创造哀牢山生活，神秘的哀牢山生活可以与恬静的大理生活一样成为云南的旅游名片。另外，以哀牢山就近村庄为集聚的徒步、滨水、旅派等许多活动也都可以展开，这些产业都能够布局起来，形成一个极具想象力的旅游目的地。
所以哀牢山南恩瀑布火了，不要直线思维把它做成景区，而是要让它成为流量中心，带动整个哀牢山的发展，要布局哀牢山的生活方式，让它成为一个独特的旅游目的地。云南不缺一个3A或4A景区，但云南缺一种新型的旅游休闲目的地，希望哀牢山趁着这股东风实现它。
THE END
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