L O U D I A N
楼典
以前和朋友聊及漕河泾，楼典脑海中浮现对这个科创中心印象是许多世界500强公司总部、高峰时期被密密麻麻打工人占满的地铁站与停满游戏新贵豪车的地下车库。
当然，这不是对漕河泾有意见，实在是因为它在2020年之前的城市界面还是像个产业园，按照现在最流行的说法，就是不太City。
作为首批国家级经开区、高新区，漕河泾的开发历程到现在已经超过40年了，积累了丰厚的家底。截止目前，漕河泾已汇聚中外高科技企业14000多家，包括144个世界500强投资项目、156家内资上市企业，近30万从业人员，集聚了全市1/4的集成电路设计企业、全市1/4人工智能企业、全市1/4人工智能应用场景、全市1/4中电通信企业以及全市60%文创游戏企业。
作为上海最大产业园区之一的漕河泾，其优势无可取代。
今年恰逢漕河泾第五个10年的开局之年，处在徐汇、闵行两区——上海两个配套最综合，城市界面最City的漕河泾，拥有非常好的City学习榜样及资源，十四五规划开始，漕河泾的升级之路起步，从科创园区经济主导模式，迈向“生产、生活、生态”三生空间融合发展的综合型国际创新社区。
到今年，漕河泾的“City之路”已经初见成果：约65万方的城市综合体鑫耀中城即将亮相；双子塔地标航天科技城也快封顶；锦和越界尚城离竣工也只差一点点；百事通总部大厦也终于启动重建；元创未来大厦与凤凰园二期也建的如火如荼；煤气包地块等一批将要推入市场的城市储备地块....拥有一个非常完整的项目与城市开发项目储备。
锐意进取的漕河泾，现在离综合型国际创新社区一步之遥，不管是城市面貌上，还是生活方式上，还有些提升空间。
为什么说差一步，别急，容楼典先卖个关子。大家先跟着楼典一起，让我们把时间线拉回到2010年。
当时的漕河泾1.0时期，是纯得不能再纯的工业园区：大批以生产制造产业为主的跨国公司和头部企业建起来的工业厂房及办公楼，带来了规模化经济增长。彼时的漕河泾虽然地理上已经划入城区，却完全没有符合魔都高大上气质的办公产品和大型商业广场。
所幸，这种局面没有持续太久。
从2010年开始，漕河泾的第一次加速跑开始了。手握漕河泾大量土地储备的上海仪电、漕开发等企业，首次将科技感、现代感、绿色生态等高大上的国际籍“IP”引入漕河泾，漕河泾的办公楼终于从工业厂房标准提升到了甲级标准，园区的商业配套、服务配套、景观绿轴也都一一呈现，提升了商务体验；同时在产业上，漕河泾重点布局的游戏、芯片、集成电路等高新科创产业集群也快速崛起！
华鑫天地
这个时期，也是楼典眼中漕河泾的产业园区2.0时期，也是漕河泾的第二次加速跑。
但第二次加速跑，漕河泾虽然通过升级转型摘掉了“纯工业”、“无配套”的帽子，但依旧是产业园区的定位居多，听起来就很“无趣”对不对？
与同时期大楼越建越高、商圈越建越多、休闲体验越来越丰富的徐汇滨江、徐家汇这样的中央活动区相比，漕河泾还是显得有些old school。
徐家汇实拍丨图源徐汇发布
而在楼典来看，这种差距最为直观的就是缺少具有代表性的城市级地标商务、区域中心级综合体商业旗舰、大型文体休闲中心。
最起码的一点，说起下班约朋友，大家只会说去巨富长、徐家汇、静安寺这些商圈的，那你有听说“一起去漕河泾”的吗？
不过，漕河泾终于要开始打破“下班不去漕河泾”的刻板偏见了。
以漕河泾东区为重启点，漕河泾的第三次加速跑——一场堪称翻天覆地的升级规划正火热展开！
而其中，最令楼典感叹的是，有一座座庞大的地标级综合体即将拔地而起，将徐汇西部连成一片，彻底激活土地潜能。这次就不仅仅是办公+商业配套的传统综合体这么简单了，漕河泾正式迈入“文、商、旅、体、住、办”一体的国际创新社区3.0！
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写到这里，如果将每个区域的城市开发路线看成一个选秀节目，漕河泾的出道之路着实有点感人，拿的是最脚踏实地的朴实人设“剧本”。
通过前期积累大量智造产业，再到互联网、元宇宙的爆发，在这里，已经悄然聚集了30万规模的员工，其中年龄在35岁以下员工接近50%。年轻高质劳动力的聚集，离不开腾讯、字节跳动、莉莉丝、米哈游等大厂的吸引力。
这些大厂对年轻人而言可以获得较好的工作履历、高收入，同时在员工福利方面也是首屈一指的，总部基本配备员工食堂、品牌咖啡店、健身中心，甚至于冥想室、午休区、电竞区等设施。
莉莉丝游戏办公配套丨左右滑动查看下一张
此前，为了顺应工作外的运动社交生活需求，漕河泾也为整个园区兴建了数座足球、篮球场地；为了满足如此多的办公人群通勤，漕河泾在距离内环约2km的位置，过去几年间陆续开通了9、12、15号线三条重量级轨道交通，密切联通全市各大商圈/商务区，作为中环线城市快速路的补充，漕宝路高架也将于2025年完工，完善漕河泾东西向交通。
为了满足企业、上班人群日益增长的文化、娱乐、运动、生活需求，打造一个City化的科创型国际社区，漕河泾在过去5年间，在最东侧、也是最靠近市区的1平方公里土地开始着手投入了巨量的资金重塑区域，通过超大体量的综合体开发，希望把漕河泾塑造为一个更有生活氛围感、更具世界都会面貌的全球科创中心。
这里，楼典想起了另一个和漕河泾类似的全球科创中心——新加坡纬壹科技城。
纬壹科技城是新加坡最成功的科创园区，其最大的特点在于多元化，其一是产业的多元化，其覆盖了包括以生物科技为主导的启奥城、聚焦信息通信技术的启汇城、媒体城、初创企业孵化区起步谷、商业休闲区汇达、学术研究区尼泊尔山、住宅区威硕斯和新兴工业区亚逸拉惹，以及作为城市绿肺的纬壹公园。
其二则是功能的多元化，它希望塑造一座工作、学习、生活、休闲于一体的活力社群，在临近轨道交通的TOD开发中，打造了包括 5000 座音乐剧院、 2.8 万平方米的购物中心以及写字楼等业态在内的复合社区。
首先在未来5年内，会有大量优质办公和综合体商业旗舰落成。一方面，通过商业的提升，补足区域配套不足，提升区域商务、生活新体验；另一方面，全新的综合体消费模式，也将聚集更多年轻人，让漕河泾更富有活力。
沿着苍梧路，逐渐成型的漕河泾商圈
漕河泾几大新项目的总商业体量将接近30万平方米，相当于一座徐家汇中心ITC或是月星环球港体量，从无到有塑造一个全新的商圈街区。
这对漕河泾无疑是一个历史性的发展与改变契机。
而这个契机的重心，很大程度上在于这些综合开发提升办公品质的同时，增加了大量商业街、购物中心、公寓、剧场、会议中心、运动/健身场馆、城市绿地、停车设施等十余种业态于一体的“微缩城市”，这也是漕河泾迈向City之路的隐藏款亮点。
商业轴线之外，漕河泾City化的另一条轴线则是运动与文化。尽管区域内每年都会举办大型运动嘉年华，且各大科创企业也都有浓烈的运动风气，既有企业官方组织的运动团建，也有包括滑雪、骑行、夜跑等由年轻白领们自发组织的社群，但高规格的休闲运动中心却一直处于空白状态。
直至今年5月份“OASES绿洲运动中心”焕新开启，改变了漕河泾的运动配套能级，作为一座面积达8000平方米的专业运动馆，配有综合健身馆、恒温游泳馆、室内网球馆、康复理疗室等专业设施，与周边的贝岭体育公园、源长流马术中心、商汤AI篮球场、H88篮球场，组成了上海较为专业的运动空间聚落。
OASES绿洲运动中心
贝岭体育公园
源长流马术中心
而在未来，即将开业的鑫耀中城「乔高生活盒子」将覆盖专业运动中心和近两万方的「LIVEGROUND」绿地为基底打造的的“硬核体育+轻运动+户外体验”多轨并行模式，将漕河泾的运动设施配套提到“顶配”。
鑫耀中城更打造了一座国际大师隈研吾设计的约6000㎡地标级剧场，包括两座多功能厅，未来建成后可同时容纳1500位观众，每年预计将上演200+场活动或演出，包括舞台剧、音乐会、小型演唱会、游戏比赛及品牌发布等。
让这群爱玩会玩的年轻人找到属于自己的专属“场子”，满足他们对于体育运动文化的全方位需求。
除此之外，在已经封顶的航天科技城项目，规划了一座10万平米的文化娱乐中心街区，以“24h全维城市空间站”作为主题，塑造一座科技文化门户。
130米高的元创未来中心，也规划了一座城市活力中心，包含有羽毛球及篮球场馆、书店及咖啡、特色潮流运动馆等多元体育、文化业态。
在办公、商业、文化、体育设施迭代的同时，鑫耀中城、航天科技城等地标还兴建了大量高端白领长租公寓及服务式公寓，为的是让不同收入、不同职业，为这个城市拼搏的打工人可以居住在漕河泾，提升漕河泾的活力与住职平衡，让其不再是一个只有工作，没有生活的潮汐之城。
超40年的建区史，近15年的3次加速跑，从园区到综合型国际科创社区，漕河泾的城市面貌一直是跟随着上海的产业结构和城市能级而改变。
随着未来城市更新项目的逐渐推进，漕河泾将持续平衡工作与生活的生态，让漕河泾的生活更具有“烟火气”，为科创产业的发展提供更完善的城市功能；而科创产业的蓬勃更能让漕河泾的城市界面拥有足够资源进行持续迭代，城市更新与科创产业的良性互动下，漕河泾终能建成一座综合性国际科创社区，在变City的路上，漕河泾一往无前。
