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楼典
在翠湖六和日光创造纪录之后，位于翠湖六和南侧的新天地96&97街坊在节前正式推出市场，进行遴选出让，起始价格86.3635亿。
这是新天地板块历史上首次的住宅土地公开出让，此前新天地住宅土地均采用的是土地批租或是毛地出让，而上一次新天地顺昌玖里的毛地土地出让都要追溯到21年前。
96&97街坊位于翠湖六期、四期与建国里之间的法藏讲寺地块，规划共将兴建5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅 ，以及约1.45万平方米的商业（建议建设酒店），起拍楼板价仅为11.8万元/㎡。
起拍价格如果按照商业部分6万元/㎡楼板价拆分的话，住宅部分楼板价仅为13.23万元/㎡，其实远远低于土地的市场价格。
96&97街坊的地理位置优越性无需多言，步行200米即可到太平湖，周边更是1亿级豪宅环绕。
从建筑指标来看，位于西侧的96街坊，建筑限高为135米；位于东侧的97街坊，保留了法藏讲寺地块，并将兴建限高16米的风貌别墅。96街坊135米的建筑高度略低于180米的翠湖六期以及150米的顺昌玖里，但高于100米的翠湖五集，超高层住宅高区可以看到部分太平湖景观。
因为项目采用的是遴选出让模式，所以并非是纯粹的价高者得，整体的评分模式是以100分为总分，进行打分：
30分：经济实力+技术资质+项目经验+区域功能实现度
50分：历史风貌+方案设计
20分：价格分
比较有意思的是该地块需要承诺：
1）相关年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元；
2）在黄浦区注册并于2025年底前引入不少于等值人民币 50 亿元的外资；
3）在本地块引入全球品牌评估机构发布的酒店品牌。
同时价格分只要在底价上上浮4亿以上，达到91.3635亿，便可以夺得满分。
从评分表可以看出，黄浦需要一家在中国较多地产开发经验+资产规模大+有进出口贸易业务+酒店运营能力+历史建筑开发保护经验的外资。
从评分标准来看新加坡丰隆集团、马来西亚嘉里集团、新加坡金鹰集团、印尼金光集团四家是最符合这个要求的，这四家东南亚巨头过去几年里在上海均有新增地产投资。
这四家均是外资，资产规模较大，且在中国均有房地产业务、大宗贸易进出口业务与酒店业务。
96&97地块预计将在本月底公布遴选结果，最终花落谁手，楼典将会持续跟踪土地后续出让流程，敬请期待。
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