华润置地南大再拿地，投资超200亿打造近百万方综合体

10月25日，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期。

丰翔路TOD二期地块包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。

此前，在拿地仅一年后，丰翔路TOD一期07-01地块就如期开工，兑付对于宝山人民的承诺；二期拿地后，华润置地将继续打造上海中环的现象级作品，重塑宝山与南大的城市能级。

所有宝山人都在期待华润会如何带领南大未来的发展。

原因无需多言，华润置地在上海、深圳两大一线城市此前所开发的大型项目，均是打破了区域发展能级，颠覆性改变了区域面貌，这也是南大智慧城目前最需要的一个改变。

华润置地作为开发商最大的优势是，其在房地产的所有业态组成部分，包含办公、商业、住宅领域，以及全流程服务，包含开发、运营、招商、退出等环节，均位列中国本土开发商的前列，通过各个业态的相互融合，可以打造出超过区域现有水准，改变区域能级的颠覆性项目：

在华润置地到来前，深圳大冲村是广东最大的城中村，华润置地通过城市综合体——深圳万象天地的打造，一举将这个区域开发为深圳潮流商业、高端居住、品质办公聚集的城市封面作品。

楼典每年都会去这个项目打卡，每年都会看到华润置地带给这个区域的进步与改变，在华润置地商业综合体配套加持之下，深圳万象天地的配套住宅项目，也成为了整个深圳的价格天花板之一。

此外，社区内部规划了一系列丰富多样的社交功能区，包括亲子互动区域、多功能会所、架空层休闲空间等，力求为业主创造出一个既可沉浸于自然美景又充满活力与社交乐趣的全新生活方式。

而在深圳的另一个角落，华润置地更是从无到有，将一片滩涂开发为了一座云集办公、奢侈品商业、豪宅、体育、 文化、公园的深圳封面坐标——深圳湾万象城，成为了整个大湾区的综合体枢纽。

丰翔路TOD所在的南大智慧城位于整个上海中环一角，与桃浦创智城隔了一条沪嘉高速，两者构成了浦西外环内最大的一块整体城市开发区域，在华润置地进入宝山之前，其实整个北上海的居民，对于南大智慧城的未来开发都充满疑虑——

宝山能否用好这块好料子？

华润置地进入宝山南大之后，居民心中的石头落下了一块，华润置地打造的中环置地中心·润府凭借领先的品质，在开盘一年内完成百亿销售，创造了宝山的销售历史，甚至在某种程度上，促成了上海改善住宅品质的提升内卷。

但对于宝山和南大来说，区域能否发展成功，不仅仅是居住功能的提升，最重要的是商业、产业、公园规划能否落地，从无到有塑造南大的商业氛围。

此前宝山的商业综合体均为社区及区域级，缺少具有城市级影响力的项目，但是整个北上海——这片上海居住人口密度最高的区域，对于优质商业综合体的需求非常迫切，拥有非常大的升级潜力。

从整个大上海格局来看，北上海中环区域也长期缺乏一个一站式的高品质购物中心：

上海15万㎡级别大型商业设施一览

在中环置地中心商业部分可以辐射的5公里半径范围内，拥有超过百万居住人口，优质商业却接近于空白，南大是有潜力成为北上海的区域商业、文化、商务中心，完成城市能级的跃升。

这也是华润置地看好的南大的原因，改变一个区域是华润置地最擅长的事情——用一座城，改变一座城。

此前，前文的案例均是华润置地凭借自身的全地产业态打造能力，在全国各地，将万象系综合体所在的区域，打造成为了城市的新中心。

而对于宝山南大数百万平方米的整体规划来说，华润置地希望中环置地中心能够打造宝山乃至于整个北上海的新中心。

作为15号线与规划市域铁路的交汇处，丰翔路TOD是整个南大智慧城的中心，北临大场，南邻桃浦，西接南翔，东接大宁，可以说是北上海的十字路口。

▲南大智慧城轨道交通示意图

而中環置地中心是华润置地在上海开发的首个同时拥有大型商业、150米地标办公塔楼及品质住宅的TOD项目。通过三大业态的TOD开发，可以完整发挥出华润置地全业态开发的实力与落地能力。

除了丰翔路，南大智慧城还有南大路站TOD综合体规划，直线距离不到500米，双TOD综合体联动开发，形成全上海少有的双TOD集群模式，作为南大地区功能品质的新的核爆点，覆盖区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ。

根据楼典获悉，中环置地中心的万象系商业部分，采用的是大盒子购物中心+商业街区的组合，从走马塘公园到丰翔路站点层层递进，一期购物中心地上地下近14万平方米，二期街区商业面积近2万方，整体商业体量可以达到惊人的16万方，定位于北上海城区规模最大、品质最高的封面商业中心。

之前，楼典宝山群问的最多的问题就是，中环置地中心商业部分的定位。

华润置地此前将旗下的万象系商业进行了战略布局梳理，塑造了万象城、万象汇与万象天地三大产品线，其中：

● 万象城定位于一二线城市的核心地段，打造纯粹的重奢业态；

● 万象汇定位于一二线城市的区域中心，打造重奢之下的高品质商业业态；

● 万象天地则偏重于户外空间与商业的结合。

而华润置地计划将中环置地中心的商业定位能级对标乃至于超越上海万象城当前的业态。

中环置地中心万象系商业将以“时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，营建北上海最具生活社交活力的停驻地。

作为北上海上海封面，华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。

整座商业体的灵感来源于宝山的“藏宝于山”，以“Meandering Garden寻宝花园”作为设计主题，最南侧靠近公园的二期地块为室外的商业街区，与公园紧密相连；从二期向北侧一期漫步，中环置地中心万象系商业塑造了多个层层递进蜿蜒曲折的空中公共活动空间，直达一期购物中心的顶部。

从南到北的寻宝花园之路，紧扣宝山的在地文化，这是万象系商业追求的国际潮流与在地人文的结合。

在寻宝花园的路上，设计师通过连续的室内外公共空间，为整个北上海提供了一座垂直的充满爱宠与溜娃元素的公共社交空间。

在项目的外立面设计上，中环置地中心万象系商业的亮点之一就是五个用玻璃幕墙打造的通透“灯笼”空间，分别定位于特色餐饮、露台咖啡、室外街区、空中客厅与城市眺望五大功能，极大拓展了项目的商业体验维度。

而在商业之上，则是由国际知名建筑事务所Goettsch Partners (GP)所打造的地标办公塔楼群，以150米的高度再度刷新南大的城市天际线。

在华润置地与国际知名建筑事务所的合作下，坐落于丰翔路TOD的90万方中环置地中心，将会打造成一座与自然紧密交融的一站式商业、办公、居住TOD综合体，在5分钟的生活步行圈中，满足了大部分的高品质城市功能需求，极大拓展了整个北上海的生活想象力，继续延续宝山的百亿神盘传奇。

在华润置地超过200亿巨资投入下，中环置地中心将与宝山双向奔赴，以全新面貌打造上海卓越全球城市的城市开发案例，改写南大与宝山的城市能级，以国际化的视野与宝山在地文脉，打造北上海一站式的高端商业城市生活综合体。

唯有底蕴深厚的土地，才能够生长出伟大的作品。

且看华润置地在宝山南大，再度用一座城，改变一座城。