正张江新盘——西派海上，即将在今天（10月6日）开启认筹，推出189套约90-142平方米公寓，主力总价约800万起，均价约9.2万元/平方米。
西派海上
今启认筹
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这个项目，对张江来说是划时代的。
为什么说的格局这么大呢？
这要从张江现在的房子说起...
“浦西买房看环线，浦东买房看产业”。
这句话说对了一半，其实浦西也看产业，只不过浦西的高端产业全在内环核心区，从内向外递减。
而浦东的产业则不同，浦东的优质产业与高薪岗位呈现多中心化的特征。
楼典将浦东所有的优质产业载体、企业总部在地图上标注出来，你可以很明显看出三个产业核心是陆家嘴（金融）、张江（科技、芯片、医药、大飞机）、金桥（通讯、高端制造、汽车），此外还有前滩、世博、龙阳路、御桥、金融数据港几个正在密集产业导入的区域。
回到张江本身，整个张江核心区，包含企业研发总部、产业园、甲级办公总和在一起的产业载体超过1000万平方米，加上上科大、复旦、张江、中科院几个高等院校，张江产业人口达50万，其中研究生以上学历约8万人，青年人才占约80%，海外背景人才占上海约50%。
这么多的高薪岗位、高学历人才，但张江人住哪里呢？
以张江的产业核心——张江中区，画一个圈，张江的核心居住区是张江镇、孙桥以及刚刚启动开发的西派海上所在的楔形绿地。
但这些地方，基本没有好房子。
楼典把这几个板块的代表性项目拿出来整理一下，你会发现，这些十几年前二十年前的产品，目前都是卖很高的价格，动辄10万+。而且这些价格已经比之前的最高点下降了。
从照片也可以看出来，张江的大部分的优质次新房产品，从小区到室内，也已经是上个世纪的产物了。
因为张江的优质居住产品过于稀少，且迟迟没有供应，导致张江的中高端改善需求大量溢出，去了唐镇、周浦、康桥、川沙...甚至把唐镇的房价买到了上海外环外最高的地方。
供需失衡的严重的张江房子的核心价值点。
回到西派海上所在的北蔡楔形绿地板块，这个楔形绿地位于张江正核心，从龙阳路一直到康桥，规模约10.6平方公里，相当于约7个世纪公园的大小，人均绿地面积可达约67.7㎡/人，相当于上海平均水平的7倍多。
楼典把浦东的几个大公园——世纪公园、世博文化公园、三林楔形绿地、碧云楔形绿地全部画了出来，可以看出其面积的对比。
浦东显然是意识到了张江核心区住宅供需失衡的问题，于是在这10平方公里的土地上，规划了一点点住宅。
就真的只有一点点...
西派海上所在的集中住宅开发区，一共13块住宅地，总可售供应量预计在4000套左右。
4000套新增住宅供应，预计会分为6-7个社区开发...
而西派海上算是其中最好的地块，东南方向270°被公园围绕，南侧就是集中商业配套，北侧是规划新建小学，开过罗山路就是中科院。
对于张江核心区来说，已经断供了整整10年，这4000套房子的新增供应，意味着开发商和政府都会把最好的资源砸下，把它打造成张江未来的第一住区。
张江此前的居住产品呈现高度离散化，东一榔头西一棒子，没有一个集中的高品质居住区，而在外围溢出区域，唐镇借着张江供需失衡崛起成为张江中高端改善的首选区域。
而西派海上位于中环内正张江，显然上限会比唐镇高得多。
因为政府和开发商的重视，作为整个板块的首发项目，西派海上的产品打造标准非常之高，对于张江现有的次新二手房产品可以说是降为打击。
作为中国科创产业的核心，张江之前连一个拿得出手的住宅产品都没有。
▼ 这是链家挂牌均价12.8万的张汤四期
▼ 这是链家挂牌均价11.5万的张汤四期
▼ 这是开盘均价约9.2万元/平方米的西派海上
外立面上，西派海上用的是经典三段式设计，南侧约80%为干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，经典香槟金+典雅灰的整体色调，拥有大量的曲线与曲面元素。
这个项目从里到外，对张江来说，都是是划时代的，意味着张江可以正式和上个世纪的住宅建设标准告别。
西派海上对于张江居住产品的迭代从整个社区的入户门厅开始，整个酒店式落客门庭空间约590㎡，沿街展开面长达88米，营造超级形象界面，门头上方是近6米的香槟金铝板雨篷向外延伸，居中是宽约7m，高约5.3m的超尺度归家电动移门。
从社区到入户，西派海上为地上地下双大堂配置，从地上到地下的大堂公区实现了全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花，石材选用了奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。
张江的次新房有会所的屈指可数。
而西派海上则做了双重会所，首先是约2000㎡的华尔道夫酒店式会所，包含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区...
而西派海上则做了双重会所，首先是约2000㎡的华尔道夫酒店式会所，包含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区...
▼ 西派海上会所效果图
会所围绕了下沉水院进行环绕式动线设计，下沉水院约400㎡，水院核心焦点是天光茶室，通过打通首层水景池底，引入了自然天光。
除此之外，西派海上还利用部分楼栋的一层架空层做了第二泛会所。
在户型设计与室内设计上，西派海上也是降为打击：
以此次开盘的主力户型约142平方米户型为例，这个户型做到了：
● 独立电梯厅、类一梯一户、独立玄关空间
● 四开间朝南、五大飘窗、南北通、全明房间
● 客厅、餐厅、厨房、阳台LDBK一体化设计
● U字形大开面厨房设计
● 主卧套房设计
这个采光与空间感，可以看楼典实拍的一镜到底视频
西派海上约142平方米户型图⊿
LDBK一体化南北通设计带来的空间感⊿
样板房将次卧隔墙与客餐厅打通，打造的大横厅⊿
U型厨房⊿
配置了意大利进口品牌SMEG、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机、霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。厨房墙面为通高大岩板，台面为无缝灶台抗污岩板。
主卧套房⊿
主卫配置了砖石艺术玻璃金属门，卫生间按照五星酒店标准打造，墙面采用定制通高连纹岩板，地面为定制花海主题海派石材小拼花，纯水刀一体化加工；
台面采用漂浮式毕加索奢石，柜体部分也是做到金属包边与皮革编织的高定系列；
洁具品牌选用全套高仪龙头，独立式全智能马桶台盆与高仪三孔调节龙头；淋浴房内配置暗埋式的高仪恒温顶喷花洒；
淋浴房为通高玻璃隔断，地面为大理石平开回水槽，还定制岩板壁龛收纳。
北次卧+大飘窗⊿
800万起的B户型产品，同样做到了：
● 三开间朝南经典飞机户型
● 三大飘窗、南北通、全明房间
● 客厅、餐厅、厨房、阳台LDBK一体化设计
● U字形大开面厨房设计
● 主卧套房设计
边套的D户型，在B户型的基础上，发挥边套优势，大胆创新，主卧和北次卧做到了双重270°大尺度飘窗，采光与空间感再度提升：
西派海上
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西派海上，即将在今天（10月6日）开启认筹，推出189套约90-142平方米公寓，主力总价约800万起，均价约9.2万元/平方米。
对于楔形绿地这个新板块来说，楼典认为的核心价值——就是高品质项目聚集，未来有望成为张江核心区的第一住区；
扎堆也意味着未来购房者在考虑张江二手房的时候，会首选这个区域，会产生流动性溢价，类似于碧云、联洋、唐镇，几乎把区域的高总价购买力全部吸走；同时这个板块的一手房价格对比张江标杆二手房项目，仍然有差距，但在品质上却降维打击。
恰逢上海楼市新政，首付仅需要15%，首付仅需要120万左右起；
120万起的首付，就可以买下张江核心这样品质的商品房了。
对于首置客户来说，目前是上海最好的购房窗口期时间，各项政策全部给足；
对于张江的置换客户来说，你看下目前居住的社区品质，与西派海上的差距，也应该积极置换。
首开的主力户型是
B户型：约103-107㎡
D户型：约104-107㎡E户型：约142㎡
首开落位图⊿
西派海上
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