9月29日，上海在国庆节前夕给沪上楼市投下重磅“炸弹”，一次性放出七条利好新政，每一条都尺度爆表！
其中，本科+满3年社保，外地家庭就可多买一套，首套首付降到15%、二套降到20%，增值税5改2，取消普宅非普宅认定标准，大大降低购房门槛和房贷压力，现在已成为低成本入主上海核心板块品质楼盘的最佳时机！
新政后紧随国庆黄金周，大量客户以敏锐嗅觉火热入场，沪上楼市迎来新政后的第一波高潮！但比吸睛，比热度，比话题，还得看内环滨江的「保利·外滩序」这一红盘，售楼处和样板间盛大开放，国庆刷爆购房者的朋友圈！
开放当天，小编也去现场实地考察了一番，在此奉上一手探盘笔记！
国庆期间，项目实行一对一VIP邀约制，可见现场人气颇高。刚到项目门口，就被昭示性极强的艺术围挡赚足眼球。走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！
▲（生活馆图）
更令人惊艳的是，本次开放活动还带来了一场滨江花园生活大展，生活馆里藏着中国著名摄影家尔冬强的诸多珍藏摄影作品，及当代艺术家王郁洋、蒋志、詹琦等多位大咖的先锋创作，透过绘画、摄影、装置等多种艺术形式，表达他们对滨水花园的理解，更让人不禁联想到未来的滨水花园生活方式。
（艺术展图）左右滑动查看
项目刚亮相时就吸引市场和众多购房者的高度关注，此次生活馆与约100m²的样板间终于亮相，更吸引大量买家实地探访，不少倾心的客户都表达了高度的肯定和期待。
（现场图）左右滑动查看
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保利·外滩序
GARDEN GALLERY滨江花园生活馆现已开放
100平艺境样板间同步公开
约500米内环滨江，纯低密花园墅藏
建面约185-260m²奢尺花园别墅
建面约100-135m²低密花园洋房
趁着国庆小长假，抢抓新政利好预约看房！
在上海，滨江也是有梯度的，内环滨江无疑是45公里黄浦江上心尖般的存在。而近两年随着内环滨江开发趋近饱和，还能大规模开发的板块，聚焦在了「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！
保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
▲ 黄金三角示意图
如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器便是“科创”。杨浦滨江将打造全球科创承载区，带领内环滨江迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。
并且，杨浦滨江南段的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。
▲ 杨浦滨江南段规划示意图
反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。
项目周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。
▲ 示意图
商业上，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；
地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；
周边配套图左右滑动查看
渔人码头 、绿之丘、杨浦滨江绿道、江浦公园
项目附近医疗教育资源也非常优渥，附近有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院，满足日常就医需求；杨浦作为教育强区，项目周边遍布同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园等，教育资源丰富，教育氛围浓厚。
保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点，新政加持之下必然成为千万级市场更亮眼的项目！
说实话，如此显耀的地段出场已是被热捧的项目，但保利在今年世博天悦实现豪宅产品力的飞升，隔江对望的外滩序也势将产品主义进行到底。
首先，项目是整个上海难得一见的纯低密住宅，要知道，2023年上海出让的74幅宅地里，容积率1.2及以下的地块，仅有4幅，容积率1.2-2之间的地块，也只有29幅，更不用说亲江的板块。
保利·外滩序BUND45容积率约1.2，BUND88容积率约1.8，属于当前市场的“臻稀物种”。
其次，整个黄浦江岸线低密项目，都是别墅+高层/洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序，BUND45“风貌别墅+低密洋房”，BUND88“8层真正纯洋房”，可谓集齐了沪上珍贵资产的“荣耀天赋”。任何一个价值单拎出来都是王炸，双重buff更是难得！
【滨江限藏级奢尺花园别墅】
BUND45打造仅38座建面约185-260m²限藏的奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
▲ BUND45别墅效果图过程稿
意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。
【滨江收藏级低密环幕洋房】
BUND45洋房产品带来建面约100-135m²低密8层花园藏品，宽奢的中央庭园，让人下楼即可拥有超大尺度的花园生活；大门鎏金岁月般的臻石，建筑融合经典的铁艺雕花元素，展现出经典而优雅的海派腔调。
▲ BUND45效果图过程稿
意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。
本次生活馆开放，与之同步最先亮相的约100m²样板间也率先成为BUND45教科书级产品力的代表。
首先，整个户型格局方正，属于经典的三房飞机户型，这种户型优势在于提升空间利用率，减少走道的面积浪费，进而在市场同面积段产品中显得空间感更阔绰，尤其是客厅空间尺度拉满，进门首先看到的就是大尺度的餐厅，100平的户型里，餐厅可以放下6-8人桌，尺度和空间感真的无敌了。
▲ （样板间图）
同时，LDKB一体化的客厅设计，占据全屋的核心区，成为家庭聚餐、社交、待客的主场，同时又能便捷回到卧室的私密空间，欢聚与宁静兼容并蓄。
▲ （样板间图）
整个户型也非常通透，U型厨房与阳台由客餐厅一字相连，打通南北优秀的采光与通风性能，极大提升了户内的舒适度。全屋居然还有6个飘窗，收纳空间也是非常的多，真的可以到现场来感受一下，可以说每一寸空间都利用到极致。
▲ （样板间图）
本次推出的约100m²边套户型样板也代表了BUND45洋房产品独具一格的亮点——环幕级的空间。首先阳台拥有270°的观景视野，为客餐厅提供澄澈明亮的居住环境；同时北向次卧也设置了超大尺度的270°飘窗，犹如住进了一座“水晶宫殿”，起床便能俯瞰满园花色。
▲ （样板间图）
精装上，大门采用定制古铜色纹理铸铝门，搭配美国百年老牌耶鲁智能门锁，以及奢石玄关设计，进门就尽显奢华气质；厨房采用嘉格纳+博世+博洛尼，妥妥16万豪宅才有的配置；卫生间也带来唯宝、高仪等豪宅御用品牌，将奢与适刻进每一个细节中。
▲ （样板间图）
约100m²样板首度亮相，便赢得市场的热烈反响，而这只是保利·外滩序产品力的冰山一角。紧随其后将要亮相的BUND88的纯粹低密洋房住区，更令人期待！
BUND88，同样也在杨浦滨江CAZ规划之内，距江约600米，其地块南向就是中节能，城市界面预期也很赞。且BUND88为纯粹洋房社区，105-131m²纯低密洋房十足难遇！东方韵味的立面，奢阔栋距，大尺度花园，据爆料其100平产品做到了约5米的客厅面宽，约130平的产品做到了四面宽，三房朝南，在市场上都可以说是开创性的存在，而且听说一楼带花园地下室，顶楼也有想象空间，产品力简直拉满，让购房者对BUND88的产品真容有了更高的期待。听闻BUND88的样板间也会在本月底出来，有兴趣的可以赶紧提前预约一下。
▲ BUND88效果图过程稿
意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。
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保利·外滩序
占据内环滨江终藏热土
滨江4.0全球科创承载区价值高地
尽享约1公里鎏金生活圈
且约500米亲江的珍贵土地上
打造难得一见的奢尺花园别墅与低密花园洋房
全优产品力可谓同类天花板
再加持楼市新政利好，必然成为内环滨江新盘首选
GARDEN GALLERY
滨江花园生活馆现已开放
100平艺境样板间同步公开
建面约185-260m²奢尺花园别墅
建面约100-135m²低密花园洋房
内环滨江房票已有，机会过时不候
