L O U D I A N
楼典
漕河泾东区城市更新“加速度”，将再添一吉利汽车总部大楼。
近日，吉利汽车旗下上海吉利翟然汽车设计有限公司以4.49亿元的价格竞得徐汇区康健街道N06-36地块。该地块原为上海老字号冠生园厂房，地块占地8561平方米，容积率为3.5，建筑高度不超过80米，土地出让年限为50年，土地用途为教育科研设计用地。
这块停滞了8年的优质地块，将在交地后6个月内开工，42个月内竣工。
根据同济大学建筑设计研究院给出的建设方案，吉利汽车地块项目命名为“翟然大厦”，由高层塔楼、高层裙楼及地下建筑组成——包括科研A栋16层塔楼，B栋5层公共大堂和工艺楼，中间高22米的中庭设置连廊贯通。
将该项目打造成一个以人为本的科研中心，一个集科研、创新、设计、办公为一体的研发中心，一个 将自然与人文有机结合的绿色建筑
且根据出让要求，该块地的使用上有所限制：其中产业用途和生活配套设施的比例不能超过地上建筑总量的30%，其中用于零售、餐饮、宿舍等生活配套设施的比例也不能超过地上建筑总量的15%。
同时，项目的固定资产总投资不低于8亿元，每平方米的投资强度不低于93434.53元，交地后要达到的年销售收入也有明确要求，不低于1.99亿元，税收总额不低于29998.08万元，每平方米的税收产出强度不低于35039.98元。
该项目将打造成一个以人为本的科研中心，一个集科研、创新、设计、办公为一体的研发中心，一个将自然与人文有机结合的绿色建筑。
从效果图上可以看到，大楼整体造型时尚简练，铝板幕墙颇具科技智慧范，契合吉利汽车现代高科技企业与”中国智造“的内核。
规划效果图
吉利汽车总部位于浙江杭州，隶属于浙江吉利控股集团。目前该公司拥有众多品牌，如吉利、领克、沃尔沃、宝腾、几何、路特斯等。根据吉利汽车发布的财报，2024年上半年实现营业收入1073亿元，同比增长46.6%至47%；净利润达103.8亿，平均到每天赚5700万。
其旗下智能汽车品牌极氪于2022年被徐汇区作为重点项目引入，目前其办公地点在位于徐汇滨江西岸传媒港西侧恒基兆业集团开发的星瀚广场T1幢。
从地理区位上看，新的吉利汽车翟然大厦项目地处漕河泾区域内，西至虹漕南路，北至漕宝路，1km范围内聚集了中核、中电科等科研设计机构和上海师范大学等高等院校，集科研、教育、 设计、商务于一体。
项目距12号线虹漕路地铁站约200米，15号线桂林公园站约700米，北侧是大型商住办综合体鑫耀中城，以及漕河泾的产业园，生活浓度非常高。
漕河泾作为上海科创的重要承载区，在未来5年内，会有大量优质办公和综合体商业旗舰落成，增加大量商业街、购物中心、公寓、剧场、会议中心、运动/健身场馆、城市绿地、停车设施等，提升区域商务、生活新体验。
优质的生活配套会产生正向反哺，吸引更多高知人才和企业入驻，吉利汽车翟然大厦项目，也是漕河泾不遗余力城市更新所带来的丰厚成果之一。
事实上，徐汇区作为拥有传统汽车产业基础和信息技术硬件基础的城区，全区汽车产业相关的企业近300家。而漕河泾开发区更是深耕汽车产业多年，其中不乏斯特兰蒂斯、法雷奥、采埃孚、延锋伟世通、彼欧、泰科电子、安吉星等行业龙头。
参看近期青浦4万人“华为总部”为区域带来的“大厂效应”，漕河泾的未来更加值得期待。
