今年9月的上海2024第五轮土拍，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%摘得静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
这个楼板价也是目前为止静安最高、全国第二高单价纪录，仅次于徐汇区小米总部地块的13.1万元/平方米。
今日，该地块建设工程设计方案规划公示。
该地块出让面积1.85万平方米，容积率2.68，住宅体量接近5万平方米，将为供应紧缺的老静安增添300套套均建面约170㎡主力需求端高品质住宅。
其他指标还包括：绿地约6476㎡，车位394个，总建筑面积8.14万㎡（地上5.51万㎡，地下2.63万㎡），计容建筑面积约4.96万㎡，绿地面积约6476㎡，车位394辆。
从总图看，整个地块规划了5幢楼，其中4栋2梯2配置，楼栋间距舒适，朝南面宽较大，可以做出非常舒适的大面宽产品。每幢主楼之间都有完整的景观组团布局，从总图上看起码有3个景观组团。
还有个之前大家比较关注的南北向公共道路的问题，设计师非常巧妙的利用局部地块抬高做下穿通道应对这个问题，保持了住宅社区的完整性。同时抬高的小区平面可以让景观空间层次更加丰富。
目前项目效果图还没有出来，私下打听下来希望能够打造招商在全国的封面作品，如果能做到这个程度，静安第一豪宅就真的要换人了。
而从地理上看，招商曹家渡项目地块靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站之隔，周边中山公园、华山医院也不远，整体生活配套也是非常完善。
从空中航拍角度也可以看出地块的优越性。
整体来说老静安的好房子真的太少，老静安的稀缺楼典认为是双重的，一个是优质存量的稀缺，另一个则是未来供应的稀缺。
南京西路拥有如此之多的优质商业与旗舰店、超甲级写字楼、世界500强企业总部，但根据楼典统计，因为开发年代以及长时间断供的原因，老静安在楼典心中能够定义为优质住宅的存量二手房项目仅有4个，分别是经典茂名公寓、御品大厦、九龙仓静安壹号与嘉天汇，一共仅有600多套。
你没看错，南京西路这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，只有600多套，而且房龄均有一段时间了。
所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。
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