L O U D I A N
楼典
据楼典测算，9.29上海这一波新政调控，将会释放至少100万张新增房票。尤其外环外，社保/个税从原先的3年降至1年，叠加首套15%低首付门槛，可以说上车条件是“史低”级别的宽松了。
置业窗口期已打开，近期想买房的千万别错过。
宝山吴淞创新城板块，首发品质改善新房——「上实·吴淞道1號」样板房已开放，主推建面约100-145㎡3-4房，高标准精装交付，有且仅有287套，联动价6.3万/㎡。
吴淞道1號近邻3号线宝杨路站，还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。
样板间已开放参观
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➤约100-145㎡精装3-4房 仅287席
相较于市面上相似面积段，吴淞道1號在尺度与面宽设计上都尤为出众，兼具很强的空间感与实用性。
·建面约100㎡3房2厅2卫
百平米三居，分为C、D户型两种，标准的三开间，飞机户型设计，主卧套间，飘窗增加了室内空间，宽尺观景阳台视觉效果优渥，入手门槛低。
这个户型的采光与空间感，可以看楼典实拍的一镜到底视频：
·建面约128㎡3房2厅2卫
方正通透的格局，客餐厅一体设计，同面积段少有的南向宽尺横厅，3个卧室、南北次卧带飘窗，改善每一位家人的空间。
·建面约145㎡四房两厅两卫
2梯2户豪宅配置，L型入户玄关空间多重收纳，提升了实际使用面积，也带来豪宅的私密感。
这套户型，在功能和设计上，四开间朝南，LDK一体化社交横厅、巨幕阳台、多飘赠送，居住舒适度高，即便是和黄浦江岸10万+豪宅区的纯粹大户型相比，也丝毫不落下风。
在精装标准上，吴淞道1號甄选德系汉斯格雅、美系品牌科勒、摩恩、行业引领者日系三菱电机等一线大品牌，有着超越同价位、比肩顶豪的产品标准：
①"三大件"：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖，同价位顶配；
②厨房：选配方太厨电，高端玥影系列油烟机、灶具，轻松烹饪；
③卫浴：主客卫科勒智能马桶、艾芬达电热毛巾架，美观与功能性兼具；
④配置华为智慧家居：通过智控面板、语音、APP等，可以实现华为智能门锁 Pro、智能灯光体系、空调新风等生活电器的智能控制，更可实现一键切换场景；
⑤意大利ALsistem艾尔系统窗，low-e玻璃和南向三玻两腔设计，相比普通住宅，室内隔热保温性能更好，居住更低耗能、舒适度更好。
仅供参考，实际以开发商发布为准
➤海派美学，立序封面级新房
吴淞道1號是上实发展落子吴淞创新城首发项目，是一次尝试，也是一次创新，更是对于上海城市精英人群一种生活方式的满足。
效果示意图，仅供参考
吴淞道1號由酒店式大门落客开始，一路行至中心花园，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等生活场景，打造有温度的全龄社区。
效果示意图，仅供参考
目前，「上实·吴淞道1號」样板房已开放，主推建面约100-145㎡3-4房，高标准精装交付，有且仅有287套，联动价6.3万/㎡。
样板间已开放参观
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