本月，中建壹品在上海以及东外滩的第二个住宅项目——中建壹品·外滩源著样板房正式开幕，即将推出约99-143㎡三房及四房产品。
中建壹品进入上海之后，占位很高，第一个项目浦江之星首开就以超过49亿的销售额达成近日光，延续中建壹品在浦江之星项目上开启的品质路线，中建壹品·外滩源著依然是以硬核装标+产品创新作为其最大的核心竞争力。
约99-143㎡三房及四房产品还能怎么创新？
看完中建壹品·外滩源著样板房，楼典很受启发。
上海的住宅产品从2023年开始卷产品力，楼典本来以为改善类产品的发挥空间其实有天花板，在有限的面积里很难再有新的突破，但中建壹品·外滩源著显然又给出了新一层级的答案。
作为容积率仅2.0的纯粹社区，在社区整盘考量上，中建壹品·外滩源著找了日清、天华、HWCD、无间设计、梁志天等大师设计团队共同合作打造，以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓。
过程效果图，仅供参考，非交付标准
从效果图可以看到，在建筑整体布局上，高低错落的建筑形态由南至北秩序列席，让每一户都能获得更佳的日照及无遮挡的景观视野。
高层立面采用了石材与局部的涂料工艺，大面积玻璃+金属型材点缀，同时利用线条和弧度带来鲜明的立体质感；加之老上海Art Deco风格的建筑顶部，与滨江美景交相辉映，成为区域靓丽的封面，即便是未来一二十年后同样日久弥新。
过程效果图，仅供参考，非交付标准
园林对轴线的运用同样出彩——三轴两门三院三花园，高定海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，铺陈海派奢雅归家之路，步步尊崇；其内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三花园，让你重回鎏金荟萃的繁华年代。
过程效果图，仅供参考，非交付标准
最重要的是，在先天条件足够优越的情况下，中建壹品·外滩源著的开发商并没有躺平，而是依旧不计工本地夯实品质基底、精修内功，在户型设计和装标上舍得花钱。
且在细微处，还有不少创新设计，比如“S墙”、“270度环幕飘窗”、“收纳扩容”、“得房率高达约78-80%”、“奢石运用”等，产品足够吸引眼球，流量与实力并存。
约99㎡的三房两厅两卫户型，标准的动静分离、三开间朝南户型，格局方正大气，南向双阳台设计+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。
亮点在于，这种设计空间利用率极高。"分户s墙"设计在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，套房主卧+主卫皆带飘窗，让业主有更好的私密性和生活舒适度，且众多的收纳空间均是交付标准。
建面约122㎡3房2厅2卫，基本上是99平的升级版本，几乎保留了99户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
这个户型的一大亮点，在于主卧拥有270°环幕观景飘窗，视野和采光都非常好。
143㎡的三房两厅两卫B户型，则在122㎡户型的基础上，再度升级各个功能区的尺度，带来非常舒适的居家体验感。
建面约143㎡展示样板间实景图
首先是奢阔横厅+开放式餐厨，为家庭成员之间的互动创造了更多可能。举个例子，孩子们可以在这里自由玩耍，而父母则能在烹饪的同时关注孩子的动向。这种无障碍的空间设计，不仅仅是物理上的开放，更是情感上的连接。
建面约143㎡展示样板间实景图
在之前户型的基础上，143㎡户型在收纳空间的交付上，又做了提升，其在餐厅和厨房之间设计了一个开放式的minibar岛台，既可以作为早餐吧，又能在派对时充当自助餐台，延展了厨房的实用性和社交属性。
而这个岛台，也是将收纳空间做满：
建面约143㎡展示样板间实景图
其次是主卧套房，大尺度的主卫配了双台盆，放得下按摩浴缸；270°全景环幕飘窗，四季滨江风景透过窗隙流淌在每一天、每一处。
建面约143㎡展示样板间实景图
中建壹品·外滩源著高定装标已经全线公开，交付标准是全一线豪宅阵容，在浦江之星的基础上再次升级。
三大件：大金（或同等品牌）中央空调，威能（或同等品牌）地暖，霍尼韦尔（或同等品牌）新风系统，实打实的居住体验提升；
奢品级厨房：德国美诺（或同等品牌）三件套，包含灶台、油烟机及洗碗机（16套），以及抽屉式拉篮、怡口净水设备、贝克巴斯垃圾处理器、弗兰卡水槽及龙头，更符合国人的烹饪习惯；
华为智能家居：户户皆配备智能家居系统，全屋照明回路智能开关控制，空调、新风、地暖集中控制，预留智能电动窗帘安装、控制条件，今后购买的生活家电，也可一并接入全屋智能系统。
看过2个样板间，可以很明显的看出中建壹品·外滩源著整体装修风格比较强调舒适、优雅和低调的奢华感，大量的石材甚至是奢石运用，更加看重体验感和长期价值。
譬如99㎡户型，以意式经典为主，现代都市为辅，打造一个温馨且精致的空间：客厅背景墙——堑涛岩板，玄关柜开放格背板、minibar背板、主卫台盆背景墙——白冰玉玉石，主卫地面——范思哲黑大理石，卫生间及厨房墙面——意大利白洞石岩板;
143㎡户型，以“经典艺术 浪漫法式”为主题，书写了一部优雅温馨的画卷：卫生间墙地面——卡拉拉白大理石，客厅背景墙、minibar背板、厨房墙面及岛台、主卧minibar层板——芬迪白奢石，主卫台盆背景墙——香格里拉翡翠大理石；
石材看起来非常低调，但是低调中难掩奢华；看似简单，但是处处透露着精致二字。
样板间实景图
先天条件好只能决定项目的下限，后天的努力和用心才能决定项目的上限有多高。
先天条件足够优越的情况下，中建壹品并没有躺平，而且在后天设计运营上做出了更多的努力，定位高端、配置高奢，产品足够吸引眼球，流量与实力并存。
总结一下：从推荐的角度来说，建面约99㎡的户型，无论是从舒适度和实用度角度来说，都基本能满足都市中高层次人群的需求。建面约143㎡的四房A户型，更适合多胎成长加推或者三代同堂。
产品之后，楼典想讲讲对于区位的理解。
中建壹品·外滩源著位于东外滩的最东侧，与复兴岛一河之隔，复兴岛的开发目前仍在启动阶段，而整个东外滩目前在大规模的开发之中，中建壹品·外滩源著的周边还在新旧交替阶段。
买一个房子看现状与未来。
对于中建壹品·外滩源著来说，现状拥有的是硬核产品力+1横2纵1轨交5大隧道+东外滩几乎落地的新质生产力企业总部。
● 1横: 北横通道贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽
● 2纵: 即中环、内环高架路
● 1轨交: 12号线爱国路地铁旁,直线距离约200米,步行可达
● 5大隧道: 即军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道,江浦路隧道
开车可快速通达北外滩、虹桥、外滩、人民广场等核心区域,通过隧道可速联陆家嘴张江高科、金桥等。
效果图（过程稿），仅供参考，非交付标准
以上这些都是实打实看得到的落地指标。
但对于中建壹品·外滩源著来说，更重要的是未来。
楼典认为中建壹品·外滩源著的更重要意义，是为黄浦江的下一个20年建立了一个品质的标杆。
区位示意图，非地图，仅供参考
毋庸置疑，上海过去、现在、未来发展的绝对重心是一江一河，本月，上海又发布了《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》
效果图，来源于上海发布
这个规划的重要性在于，首次将一江一河区域进行了分级，画出了黄浦江的发展重心，就是从银都路到军工路隧道的黄浦江两岸。
区位示意图，非地图，仅供参考
如果把黄浦江当作一幅摊开的画卷，其中心是以北外滩、外滩、陆家嘴构成的黄金三角，而南侧是徐汇滨江、世博文化公园、前滩构成的上海新兴豪宅区，而与之对称，北侧杨浦滨江、复兴岛、金滩则是未来浦江下一个20年开发的重点。
区位示意图，非地图，仅供参考
从2007年百汇园开盘至今，徐汇滨江、世博文化公园、前滩的上海新兴金三角豪宅区，已经经历了17年的开发历程，目前正在集中收获阶段，楼典预计在2028年前后全部开发完毕，历时超过21年。
楼典认为徐汇滨江的最大遗憾在于，位置最好的住宅地块——百汇园与尚海湾，因为开发时间较早的原因，产品已落后于当今时代。
上海通过20年的时间，把西岸前滩建成了上海新的中央活动区，而黄浦江外环内最后仅剩下的一个料子，就是复兴岛至长江口的数十平方公里土地，将为黄浦江打下下一个20年的发展基础。
区位示意图，非地图，仅供参考
所以中建壹品·外滩源著的产品占位非常重要，它既是东外滩的最东侧，却又是黄浦江下一个20年的起点，承上启下，它的品质决定着黄浦江下一个20年的空间品质以及可以吸引到的居住人群。
区位示意图，非地图，仅供参考
由于杨浦滨江考虑到公共属性，新建豪宅地块均位于滨江二或是三线，直线距离江岸约300-400米；而中建壹品外滩源著致献距离水岸仅约160米，成为了整个杨浦滨江离水岸最近的住宅地块。
在去年，由自然资源部指导，上海市规划和自然资源局主办的大型设计竞赛——“2023上海城市设计挑战赛”中，上海现代城市更新研究院提交的作品《良性细胞扩增计划——复兴岛未来城市留白更新》荣获城市更新类街区设计竞赛一等奖——卓越贡献设计奖。
在概念设计方案中，未来中建壹品外滩源著旁的复兴岛绿洲包含了林地、湿地、草地、滩涂、水塘等多种地貌形态，多类物种繁衍栖息。其独特的生态环境与黄浦江两岸高楼林立形成了鲜明的对比，是繁华都市中少有的一抹净土，也是快节奏生活中能让人卸下压力、摆脱烦扰的‘世外桃源’。
效果图，来源于网络
而与中建壹品外滩源著隔江相望的沪东船厂地块，也计划打造成与前滩对标的新兴中央活动区——上海金滩。
效果图，来源于网络
所以作为上海黄浦江畔新三足鼎立的东外滩江-复兴岛与金滩首发级项目，中建壹品外滩源著其实承载了整个区域的居住定调责任。
区位示意图，非地图，仅供参考
如果将地图摊开，你会发现，中建壹品外滩源著之于复兴岛绿洲的位置，相当于尚海湾与百汇园之于徐汇滨江的位置，对于黄浦江的下一个20年而言，需要一个对品质有较高要求的开发商来打响这个区域豪宅开发的头炮，不要留下徐汇滨江当时的遗憾。
从这点上来说，中建壹品外滩源著做到了，为黄浦江下一个20年开了个好头。
