O U D I A N
楼典
今日，位于翠湖六和南侧的新天地96&97街坊地块遴选实施主体候选人身份官宣，新加坡丰隆集团旗下的城泓（上海）投资有限公司以及厦门联发旗下的上海联智未来房地产开发有限公司联合体将作为实施主体拿下两幅新天地钻石地块。
从商务标得分来看，土地价格预计是在88.3635-89.3635亿之间，楼板价约11.62万-11.75万之间。
新加坡丰隆集团（Hong Leong Group）创立于1963年，业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，涉及房地产投资与开发（城市发展）、酒店业主及管理（千禧酒店集团）、金融服务（丰隆银行）、贸易与工业等领域，旗下拥有13家上市公司，3万名员工。丰隆集团在上海的投资较为广泛，包含办公、别墅、商业、酒店、联合办公等...
联发集团系《财富》世界500强建发集团旗下核心企业,建发集团业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资 ，2021年度营业收入超7000亿,年末资产总额超6000亿。
96&97街坊也是新天地板块历史上首次的住宅土地公开出让，此前新天地住宅土地均采用的是土地批租或是毛地出让，而上一次新天地顺昌玖里的毛地土地出让都要追溯到21年前。
96&97街坊位于翠湖六期、四期与建国里之间的法藏讲寺地块，规划共将兴建5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅 ，以及约1.45万平方米的商业（建议建设酒店）。
96&97街坊的地理位置优越性无需多言，步行200米即可到太平湖，周边更是1亿级豪宅环绕。该项目的开发难度主要是如何处理豪宅与寺庙之间的关系。
从建筑指标来看，位于西侧的96街坊，建筑限高为135米；位于东侧的97街坊，保留了法藏讲寺地块，并将兴建限高16米的风貌别墅。96街坊135米的建筑高度略低于180米的翠湖六期以及150米的顺昌玖里，但高于100米的翠湖五集，超高层住宅高区可以看到部分太平湖景观。
项目遴选的评选指标包括：
1）相关年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元；
2）在黄浦区注册并于2025年底前引入不少于等值人民币 50 亿元的外资；
3）在本地块引入全球品牌评估机构发布的高端酒店品牌。
同时价格分只要在底价上上浮4亿以上，达到91.3635亿，便可以夺得满分。
从评分表可以看出，黄浦需要一家在中国较多地产开发经验+资产规模大+有进出口贸易业务+酒店运营能力+历史建筑开发保护经验的外资。
从评分标准来看，楼典此前说，新加坡丰隆集团、马来西亚嘉里集团、新加坡金鹰集团、印尼金光集团四家是最符合这个要求的，这四家均是外资，资产规模较大，且在中国均有房地产业务、大宗贸易进出口业务与酒店业务，果不其然，最后丰隆集团成功脱颖而出。而联合体另一家厦门联发的母公司建发集团除了房地产开发以外，有一块业务也是做进出口贸易，均符合评分要求。；
丰隆集团对于上海的大额投资其实有迹可循，在去年5月，81岁高龄的丰隆集团主席就已经精神矍铄地与上海市长见面。
凭借翠湖六和、顺昌玖里、恒昌玖里的接连日光，新天地今年一手豪宅完成了超过500亿的销售额，总共成交接近300套7000万人民币（1000万美元）以上的房源，助推上海2024年超级豪宅成交量刷新全球城市纪录。
虽然上海的豪宅成交量是世界数一数二的存在，但豪宅产品无疑离世界一流有很大的提升空间。
在全球各大卓越城市之中，新加坡豪宅产品无疑是最先锋的存在。
新加坡住宅产品的成功，离不开新加坡政府与开发商比较前卫的审美品味。
丰隆集团也是新加坡豪宅开发商之中的翘楚，在新加坡拥有众多地标豪宅及综合体项目，丰隆集团在上海新天地的此次布局，无疑能将其新加坡的成功开发经验带来上海，为上海带来等多高品质地标豪宅项目。
楼典此前整理，过去几年，东南亚华人富豪家族及主权基金为代表的资本，持续增持上海优质物业，投资规模颇为巨大，加上此次的丰隆集团，东南亚资本已经增持上海近千亿资产，持续看好中国与上海未来的发展潜力。
而在东南亚资本之前，港资巨头早已完成了上海的全方位布局，在上海打造其世界旗舰型综合体项目，根据楼典不完全统计，港资在上海持有的房地产价值已经超过万亿。
香港置地：投资超600亿西岸金融城正式亮相 太古：97.1亿拟收购前滩、洋泾两大地标40%股权，持续重仓上海 新鸿基：徐家汇中心ITC飞速建设的五年，实景比效果图更惊艳！ 嘉华：37.3亿拿下华泾首发综合体地块，华之门正式起航 希慎：带着上海利园冲入静安南京西路 恒隆：斥巨资奢华打造的上海恒隆广场三期解读与猜想 新世界：上海第二座K11正式开工！顶尖设计团队打造上海文化艺术新地标
从以上的例子可以看出，以香港资本及东南亚资本为代表的富豪家族一直在积极投资上海，其中不乏富有了百年、数百年的名门望族。
他们有个共性，就是均为长期资本与耐心资本，杠杆率较低，不随波逐流，且见过多轮房地产市场的起起伏伏，所以更能拥抱短期的回调，遇到合适的机会也会积极出手，布局优质资产。
说到底，上海拥有全球最大的房地产交易市场规模，中国拥有全球最大的经济规模以及最快的经济发展速度，对于全球的华人富豪来说，还有比上海和中国更合适投资的地方么？
想要加入 楼典🎄都心豪宅群
