嘉宁国际大厦传破底价格出售,创造上海大宗交易市场亏损纪录

楼市   2024-10-22 20:30   上海  

L      O      U      D      I      A      N

楼典


浙江制造业巨头抢下大宁地标!

在上月,大宁国际四栋办公楼成功出售,创下了上海大宗交易的亏损幅度纪录。


本月,外资地产基金再度斩仓,市场传言,位于上海长宁区延安西路500号的嘉宁国际大厦以约26,000元/平方米的价格出售给一家浙江民营企业,再度刷新了亏损幅度纪录。


嘉宁国际大厦位于长宁与静安交界处,建筑面积31,788平方米。



2015年,某外资地产基金收购了嘉宁国际大厦的前身万宝国际大厦,当时收购的单价超过47,000元/平方米。万宝国际是一个大型综合体,包含了豪宅——王子晶品、五星级酒店——城中希尔顿(原日航酒店)以及办公部分。


在收购之后,嘉宁国际大厦又进行了部分改造,到如今,整体的成本已经超过52,000元/平方米,而传言此次出售的价格仅为成本的一半,甚至还低于项目约32,000元/平方米的贷款余额,已经穿仓。


嘉宁国际距离地铁较远、产品非标准化甲级写字楼、紧挨高架,受到上海这一波办公租金与出租率影响较大,项目的运营遇到了一系列的困难。


外资地产基金在这一轮愿意斩仓项目的原因还是在于,受到美元大幅度加息影响,大部分项目的境外贷款利率高涨;与此同时,项目的运营情况与租金收入受到大规模冲击。


一涨一落之下,项目的现金流已经无法覆盖贷款开支,入不敷出,只能选择在市场最低谷时期挥泪斩仓。在办公楼市场短期无法回暖的情况下,大宁国际与嘉宁国际只是一个开始,外资地产基金的斩仓高潮还未到来。


不过好在,目前民营企业家目前仍然在积极抄底,有人离开,有人进场,上海的大宗交易市场依然维持活跃。

上海2024年三季度大宗交易成交约180亿,实体企业家积极出手






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