O U D I A N
楼典
本周，位于翠湖六和南侧的新天地96&97街坊地块遴选实施主体候选人公布，编号2024HPLX02201候选人以88.2的综合得分有望拿下两幅新天地钻石地块。
根据楼典了解，两幅地块的实施主体候选人为新加坡千亿富豪郭令明旗下丰隆集团，其地产开发平台为城市发展CDL。（消息仅供参考，以政府最终发布为准）
从商务标得分来看，投标价格预计是在88.3635-89.3635亿之间，楼板价约11.62万-11.75万之间。
新加坡丰隆集团（Hong Leong Group）创立于1963年，业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，涉及房地产投资与开发（城市发展）、酒店业主及管理（千禧酒店集团）、金融服务（丰隆银行）、贸易与工业等领域，旗下拥有13家上市公司，3万名员工。
丰隆集团在上海的投资较为广泛，包含办公、别墅、商业、酒店、联合办公等...
96&97街坊也是新天地板块历史上首次的住宅土地公开出让，此前新天地住宅土地均采用的是土地批租或是毛地出让，而上一次新天地顺昌玖里的毛地土地出让都要追溯到21年前。
96&97街坊位于翠湖六期、四期与建国里之间的法藏讲寺地块，规划共将兴建5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅 ，以及约1.45万平方米的商业（建议建设酒店）。
96&97街坊的地理位置优越性无需多言，步行200米即可到太平湖，周边更是1亿级豪宅环绕。
从建筑指标来看，位于西侧的96街坊，建筑限高为135米；位于东侧的97街坊，保留了法藏讲寺地块，并将兴建限高16米的风貌别墅。96街坊135米的建筑高度略低于180米的翠湖六期以及150米的顺昌玖里，但高于100米的翠湖五集，超高层住宅高区可以看到部分太平湖景观。
项目遴选的评选指标包括：
1）相关年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元；
2）在黄浦区注册并于2025年底前引入不少于等值人民币 50 亿元的外资；
3）在本地块引入全球品牌评估机构发布的高端酒店品牌。
同时价格分只要在底价上上浮4亿以上，达到91.3635亿，便可以夺得满分。
从评分表可以看出，黄浦需要一家在中国较多地产开发经验+资产规模大+有进出口贸易业务+酒店运营能力+历史建筑开发保护经验的外资。
从评分标准来看，楼典此前说，新加坡丰隆集团、马来西亚嘉里集团、新加坡金鹰集团、印尼金光集团四家是最符合这个要求的，这四家均是外资，资产规模较大，且在中国均有房地产业务、大宗贸易进出口业务与酒店业务，果不其然，最后丰隆集团成功脱颖而出。
丰隆集团对于上海的大额投资其实有迹可循，在去年5月，81岁高龄的丰隆集团主席就已经精神矍铄地与上海市长见面。
凭借翠湖六和、顺昌玖里、恒昌玖里的接连日光，新天地今年一手豪宅完成了超过500亿的销售额，总共成交接近300套7000万人民币（1000万美元）以上的房源，助推上海2024年超级豪宅成交量刷新全球城市纪录。
虽然上海的豪宅成交量是世界数一数二的存在，但豪宅产品无疑离世界一流有很大的提升空间。
在全球各大卓越城市之中，新加坡豪宅产品无疑是最先锋的存在。
新加坡住宅产品的成功，离不开新加坡政府与开发商比较前卫的审美品味。
丰隆集团也是新加坡豪宅开发商之中的翘楚，在新加坡拥有众多地标豪宅及综合体项目，丰隆集团在上海新天地的此次布局，无疑能将其新加坡的成功开发经验带来上海，为上海带来等多高品质地标豪宅项目。
楼典此前整理，过去几年，东南亚华人富豪家族及主权基金为代表的资本，持续增持上海优质物业，投资规模颇为巨大，加上此次的丰隆集团，东南亚资本已经增持上海近千亿资产，持续看好中国与上海未来的发展潜力。
而在东南亚资本之前，港资巨头早已完成了上海的全方位布局，在上海打造其世界旗舰型综合体项目，根据楼典不完全统计，港资在上海持有的房地产价值已经超过万亿。
香港置地：投资超600亿西岸金融城正式亮相 太古：97.1亿拟收购前滩、洋泾两大地标40%股权，持续重仓上海 新鸿基：徐家汇中心ITC飞速建设的五年，实景比效果图更惊艳！ 嘉华：37.3亿拿下华泾首发综合体地块，华之门正式起航 希慎：带着上海利园冲入静安南京西路 恒隆：斥巨资奢华打造的上海恒隆广场三期解读与猜想 新世界：上海第二座K11正式开工！顶尖设计团队打造上海文化艺术新地标
从以上的例子可以看出，以香港资本及东南亚资本为代表的富豪家族一直在积极投资上海，其中不乏富有了百年、数百年的名门望族。
他们有个共性，就是均为长期资本与耐心资本，杠杆率较低，不随波逐流，且见过多轮房地产市场的起起伏伏，所以更能拥抱短期的回调，遇到合适的机会也会积极出手，布局优质资产。
说到底，上海拥有全球最大的房地产交易市场规模，中国拥有全球最大的经济规模以及最快的经济发展速度，对于全球的华人富豪来说，还有比上海和中国更合适投资的地方么？
想要加入 楼典🎄都心豪宅群
