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楼典
本周，上海正式公布了第七批住宅土地集中出让名单，共10幅，其中位置最好的是位于虹口北外滩板块的191A-03地块。
191A-03地块东至九龙路；南至哈尔滨路；西至吴淞路；北至hk191A-05地块，该地块位置距离外滩源仅1.2公里，周边拥有大量的水岸、绿地等公共空间，同时中高区可鉴赏到北外滩、陆家嘴、外滩的局部城市天际线。
交通方面也十分便捷，距离北横通道、外滩隧道、新建路隧道都是开车5分钟路程，可快速抵达上海各大中央商务区。
191A-03用地面积14301㎡，容积率3.87，限高100米，地上计容面积超过5.5万平方米，同时没有明确的中小套型要求。
从之前规划的方案（非最终方案）来看，项目以100米左右的高层住宅为主，未来不排除也会保留部分风貌建筑。
该地块另一个重要的点就是，是虹口及北外滩区域，在土地市场规则变更为价高者得后出让的第一个地块，相当于整个虹口及北外滩区域的价格锚点。
此前，杨浦、徐汇、静安均有价高者得地块出让，纷纷刷新了每个区的公寓土地楼板价纪录，绿城和招商双双打破中国大陆的公寓住宅土地楼板价纪录。
杨浦：保利地产约22亿竞得杨浦滨江地块，实际楼板价9.87万元/㎡
徐汇：绿城约48亿拿下徐汇滨江地块，13.1万/㎡打破中国大陆土地成交纪录
对于虹口这幅土地而言，地块形状、位置、交通、景观视野、配套均没有短板，此前虹口及北外滩区域的土地价格标杆是2021年的招商蛇口拿下的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，当时的楼板价为9.26万，可售部分楼板价约10.7万。
所以此次191A-03地块有望时隔3年多再度刷新虹口公寓地价纪录，为北外滩的土地价值再定一个标杆。
