城市更新与四条交通大动脉，即将彻底改变虹口江湾！

虹口中环滨水大宅——虹盛里，再度加推建面约83-197㎡海派洋房、瞰景高层以及江南联排产品，建面约138㎡、143㎡全新样板房即将亮相，项目目前已经属于准现房状态，拥有中环产品较高的约80%得房率，预计将于2025年初陆续交付。

虹盛里位于虹口江湾，与杨浦新江湾与静安大宁板块接壤，是虹口区的“北大门”，因为长时间缺乏新土地供应，缺乏优质新盘，相比于新江湾与大宁两个邻居，话题度弱了许多。

近几年，从虹盛里开始，虹口通过城市更新，将江湾原先的老旧区域拆除，腾出了数幅可开发土地，吸引了开发商扎堆进入，布局江湾。

他们看到的机遇是，通过系统性城市更新推动与三轨交+快速通道共四条交通大动脉的建设，江湾即将彻底改变。

与黄浦一样，江湾由于区域内建城时间较长，历史建筑较多，其城市更新更加复杂，困难重重。在上海城市更新的机遇下，江湾的老旧区域在过去5年顺利完成城市更新，腾出了众多可开发的宝贵土地。

上海万亿级城市更新即将完成，全新世界封面诞生

不同于“一刀切”式的大拆大建，虹盛里的开发商联合虹口区政府，采取的是系统性的城市更新策略，强调的是因地制宜，通过差异化、精细化的渐进式有机更新和微改造，推动城市空间结构优化，综合区域整体焕新升级，进而提升人居品质。

从无到有，从有到精，再到做大做强。

①亲水岸线打造，全面焕新社区公共空间

从地理上看，虹盛里项目位于南泗塘、走马塘、沙泾港三水交汇处，水系资源充沛，天然具备打造国际滨水公园住区的优渥条件。

因此，因地制宜，虹盛里采取的便是以设计引领的城市空间精细化更新，让每一平方米空间都发挥它的价值”。

楼典获悉，虹口将对整个江湾区域进行系统性的整体亲水岸线打造，预计今年年底动工：通过将河道、沿河的岸线与社区融合打造，同步解决公共服务配套，精心勾勒有故事的公共空间、有韵味的意境，塑造城水相依、便捷共享的国际滨水公园住区体验。

工程招标信息

参看土地资源更为紧缺的香港，土地集约化利用的理念大行其道，小地块“合成”大社区的概念非常普遍。太古在香港西半山打造的四大楼盘——太古四然（殷然、瀚然、蔚然、珒然），均为小地块独栋设计，互相紧挨，但又独立，构成了一个丰富的大型街区式住区，产品类型也十分多元，从刚需紧凑的一房到顶豪级别的空中复式户型均有提供，房价区间也横跨千万级到亿级，长久以来一直是香港西半山的价格标杆。

相比香港太古四然而言，虹盛里在“功能提升”上做得更为突出，除了更新基础设施和建筑环境，提升社区的整体品质和居民的生活质量，还将引入各种新业态和服务，如文化艺术空间、公共空间、亲子娱乐商业等，以点带面提升零散资源地块和周边区域功能，以功能引领价值提升。

回到虹盛里本身，根据控规图计算，整个项目的滨水公园占地面积约为3万平方米，相当于是一个占地面积约10万平方米，35%绿化率的大型社区，生态资源拉满；同时，自东向西横跨约700米，均直面蓝绿丝带滨水岸线，开阔的面宽带来优渥的采光与滨水观景视野，这是很多上海传统社区所无法提供体验。

滨江有滨江的风采，沿河有沿河的韵味。虹盛里所打造的国际滨水公园住区，某种程度上，也是“独一份”。

②补充活力休闲空间，商业氛围迭代升级

虹盛里整个项目共分为多个独立地块，通过不同的开发条件与产品形态，赋予了6个独特案名，包括——臻园、臻境、臻品、臻尚、臻萃、臻悦。

开发商与众多规划、建筑、景观方面的专家共同携手合作，将独立的地块和滨水空间相结合，通过街区重构，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，升级打造菜场、养育托管、户外运动等多元业态，塑造“15 分钟社区生活圈”，延续江湾居民的烟火气息，带来新潮的滨水CityWalk体验。

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，虹口区也将对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。

③完善道路系统，四条大动脉彻底改变板块

除了虹盛里所带来的更新质变，江湾本身也在不断努力，改善出行效率，提升板块潜能。江湾之前的存在感较弱，很大的一个原因就是其通达性。从江湾出发，无论是开车还是轨交，前往上海几大核心商圈、商务区，目前都较为曲折。同时，与大宁、新江湾两大北区豪宅商务区板块的联通性也不强。

#但是这个情况，即将彻底改变。

根据虹口十四五规划，在轨道交通方面，江湾将在3号线基础上，增添19、20号线两大联通陆家嘴、大宁、新江湾的黄金线路；同时在城市快速路方面，南北通道的兴建也将把江湾与北外滩、陆家嘴直接连通，这也意味着，未来的江湾，将升级为三轨交+南北通道加持板块，四条交通大动脉助力下，生长空间巨大。

20号线是整个上海核心区北部的黄金线路，几乎全线都是沿着中环走的，目前已经开工，距离虹盛里仅约150米，步行约2-3分钟即可到达；这条线路将真如、大宁、江湾、新江湾四大板块串联，意义重大，相当于是打通了整个江湾的横向交通。

综合整个20号线来看，沿着北中环的板块，无论浦西浦东，都是比较高端的生活住区，如真如副中心、大宁社区、新江湾社区、森兰国际社区，皆拥有高能级的产业配套与豪宅社区，轨交将它们串联起来的同时，也增加了向外辐射扩散的能力。

而在建的19号线，更是一条黄金线路，将江湾与瑞虹、北外滩、陆家嘴直接连通，大幅缩短了江湾的纵向通勤时间。

江湾的房价，一直以来，都缺少一个合适的价格参照体系。

四条交通大动脉不仅仅是提升江湾的联通性，更重要的是给予了江湾板块一个价格的锚点，一个参考的体系。

可以预见的是，未来的两到三年内，随着价格体系的修复，江湾的市场热度将持续走高。

作为江湾板块新一轮开发的首发项目，虹盛里还有着超强的确定性和兑现力。楼典获悉，项目预计将于2025年初陆续交房，目前已处于准现房销售状态，此次主推的是建面约83-197㎡高层&洋房&联排产品，均价约9.96万/㎡，涵盖不同层次家庭的改善需求。

①准现房，省时省心

相比2-3年交房期的新房，虹盛里的准现房优势巨大，不仅省去了交房的等待，而且其实景呈现、实地感受参观的优势，同时也不用一边租房一边付房贷，极大节约了生活成本。仅此一项，便节约了5%左右的资金成本。

②所见即所得的社区与产品

虹盛里延续全新海派风格，将江南水韵与舒适人居相融合，高低错落的建筑形态随河蜿蜒，契合江南水乡的水韵特色。加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，成为区域靓丽的封面，目前项目的实景外立面已经呈现，不用担心货不对板。

③高得房率，全生命周期户型打造

虹盛里的户型设计非常优秀，整体得房率相较同区域、同面积段产品，均高出约5-10%，换而言之，同样的价格，虹盛里获得的空间面积更多。上海目前大部分高层产品的得房率约为70-78%，虹盛里高层得房率约为80%，洋房则高达约82-83%，相当于有约4-5%左右折让。

与准现房优势合并计算，虹盛里比期房有约9-10%左右的价格优势。

虹盛里在全生命周期下，也为业主考虑性价比。

项目拥有超低能耗的设计，预计能将能源成本大幅度降低，同时项目的高层及洋房的物业费为6.6-7.4元/平方米/月（根据地块不同），与中环别的新盘动辄10元+的物业费项目相比，也有优势。

建面约197㎡江南联排，四房两厅四卫

有别于市场上泛滥的一般风貌产品，虹盛里联排产品外立面采用全石材干挂+铝板，历久弥新，更具价值厚重感。且是上下四层格局，有天有地有院子，实现的是一个家庭独门独院的超阶跃升，这才是世家大户应有的修养。

一层超大面宽客餐厅，会客、家庭聚餐，都可以精致呈现；地下室私享空间，可做休闲健身/家庭影院、会客收藏等。

阳光花园、怡景阳台、私享露台等超享空间，更造就多层观景体验，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

建面约142㎡海派洋房，四房两厅两卫

这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，低楼层，更亲地、更亲景，圈层更纯粹。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

餐厅、客厅、阳台一脉相连，无论日常的休憩、玩乐亦或会谈来客，宴请朋友都显得从容大方；阔尺大阳台，莳花弄草或瑜伽锻炼，绰绰有余。

同时4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

建面约149㎡瞰景高层，四房两厅两卫

从户型图就能看到，四开间朝南的方正格局，约32㎡米LDK超维复合宽厅，舒适不局促，生活质感拉满。

该户型还做了板块少有的“大横厅设计”，往往多见于黄浦江畔的大平层豪宅，餐厅、客厅、阳台一脉相连，用采光诠释了方正格局，无论日常的休憩、玩乐亦或会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。

主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，客卫干湿分离，不仅是身体休息的地方，更将为您的精神得到更大的放松。

最大限度的将室内室外景观资源打通互融，让这套户型既拥有大平层的高度视野，也兼具别墅的生活品质，不论横向空间和纵向高度，都是墅级的享受。

建面约109㎡瞰景高层，三房两厅两卫

经典的动静分离户型，功能性和尺度感完美结合。三房格局却同样享有阔绰的客厅、套房主卧空间，非常适合小太阳家庭。

三开间朝南，动静分区，在提高利用率的同时，同时满足阔绰空间感私密个性化需求兼具以及家庭成员的情感连接。

主卧套房、再加上双卫的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。不失功能性的同时让总价更为友好。