近日，高新区中国声谷人才公寓正式揭牌，200套兼具舒适性和实用性的高品质住房投入使用。合肥高新区一直是青年人才汇聚的发展高地，也是合肥住房需求较高的区域，二手房市场也备受关注...
图片来源：合肥楼市航拍
NO.1|壹
高新区价格跌破1.8万/㎡
对于很多有二手房需求的集中在高新区，区域存在巨大的潜在购房需求，2019年高新区二手房成交价格1.66万/㎡，到2020年价格上涨到1.77万/㎡，2021年高新区二手房价格涨幅最大，上涨了3000+/㎡，而在2022年价格最高，达到2.2万/㎡。随后价格开始下跌，今年截止目前价格重回1.7万/㎡，已经与2020年价格差不多。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
2021 年，该小区挂牌价格一度飙升至约 3.8万/㎡，成交价格更是突破3.2万/㎡。彼时，高新区新房价格仅为 2 万/㎡，而该项目在 2013 年开盘时价格仅在 6000 元/㎡左右，堪称高新区的神坛之作。然而，随着市场下行，它也未能逃脱价格下跌的命运。截至目前，小区整体挂牌价格约为 2.1万/㎡，与 2021 年相比下跌超过 1.7 万/㎡，即便是成交价格也下跌了超过 1.1 万/㎡。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
NO.2|贰
祥源城轻欧豪华二手房
近期，我们《粉丝卖房》栏目也收到了不少网友的卖房需求，给大家挑选了1套蜀西湖旁边的一线观景房。有意向的朋友欢迎在我们“好房新选”小程序，点击“我要买房”提交信息，进行登记。
首先来看下该项目，祥源城属于蜀西湖板块，周边有砂之船、蜀西湖等配套比较成熟。
来看下这套房源户型，这套房是祥源城，房源位于18层，高楼层，户型面积120.37㎡，房主报价253万，折合单价21018元/㎡。
户型是3室2厅2卫，120.37m²，精装修，网友说可以考虑全赠送，地暖和墙暖都是暖气都是德国威能的。中央空调、家具全部是裕森定制的，安装全部是从广东买过来的品牌家具。买的是全实木家具没有污染。
整体装修简欧式风格，十分的大气。
图片由业主提供
房间配备了地暖、墙暖。
图片由业主提供
厨房的空间也很大，能放下双开门冰箱。
图片由业主提供
房东希望售价253万，以首付15%，等额本息30年还款，当前3.35%利率计算，每个月需要承担9664元的月供。
整体来看，无论是学区还是位置都很有优势，并且距离地铁站很近，交通便利。
结语
蜀西湖板块作为合肥高新区的核心发展区域，曾引领楼市热潮，二手房价格一度飙升。然而，随着市场调整，该板块也未能幸免价格回落的命运。从祥源城、海亮九玺等代表性楼盘的成交价格来看，普遍出现了较大幅度的下滑，部分楼盘甚至跌回开盘价附近。
从今年的成交均价来看二手房价格已经触底，目前项目挂牌均价2.5万/m²，房东挂牌价2.14万/m²，这个价格也是很有诚意。
祥源城这套房源，位于高新区蜀西湖板块，有成熟的配套设施，从商业的砂之船奥特莱斯、万达广场，到医疗的妇幼保健院、安医附院高新分院等，再到便捷的交通——小区门口就是轨道4 号线科大先研院站，以及优质的学区资源，都为生活提供了极大的便利。 小区本身的品质也可圈可点，房源户型设计合理，并且装修轻欧风。
当前的市场形势下，这套祥源城的房源无疑是一个难得的捡漏机会。
高新蜀西湖板块，祥源城，33楼，建筑面积120.37㎡，总价253万，2143421018元/㎡，精装修，电话：4009687908
房主自述：东边户，可以考虑全赠送，地暖和墙暖都是暖气都是德国威能的。然后中央空调还有这个家具全部是裕森定制的，安装全部是从广东买过来的品牌家具。朋友买的是全实木家具没有污染。
我诚心卖房，价格可以再谈，欢迎跟我联系。
