热辣滚烫，房价上涨已成定局！
楼市
2024-09-30 17:22
河北
![]()
去年8月25日，面对A股3000点保卫战，北京商报曾经发过一篇题目为《外资今天对A股爱答不理，明天就让他们高攀不起》的评论文章。在9月上旬，A股险守2700点的时候，环环曾经引用了这篇文章。当时，不仅是股市在不断下探，而且楼市的救市政策出台的也很不爽快。彭博社关于存量房贷款利率下调的消息传了几轮，始终无法落地。现在，环环又拿出这张图了，因为北京商报可谓一语成谶。![]()
在全国各地红旗招展，山河一片红的时候，投资者用空前的热情为国庆献礼。连续几天的大涨之后，股市仍旧在创纪录。今天，两市成交额2.59万亿元，超5300股飘红。美国亿万富翁投资人、阿帕卢萨管理公司创始人大卫·泰珀声称，他正在购买一切中国相关资产，包括期货、股票和ETF等。因为，即使在股价飙升后，中国股票估值仍然较低。随着大量客户的疯狂涌入，花旗亚洲团队直呼要忙疯了。东风快递的成功送达掀起了滔天巨浪，昨夜连夜送出的一揽子楼市新政以其惊人力度，让楼市波涛汹涌。所以，今天房地产板块仍旧集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。![]()
之前，我们一直在说，四个一线城市中，广州是救市急先锋，比如最早放开大户型限购，比如以买房送人才绿卡的形式放松户籍限制等。昨夜，广州全面取消了限购，这也符合广州一直以来在救市中的表现。不过，环环觉得可惜的是，广州这一步来得还是晚了一点。当广州遇上深圳和上海的楼市新政，全面放开的优势很难维持很长时间。深圳则在当晚优化了分区限购政策，非核心区全部放开，只有南山、福田、罗湖等核心区域还在实施限购政策，但门槛也在降低，只需要一年的社保或个税纪录。此外，还有降低二手房交易税费，首套房首付比例调整为15%，二套房首付比例调整为20%等政策也一并袭来。这几天，一张疯传的热图中，深圳网红盘华润城的业主把挂牌价临时上调了800万。深圳的市场情绪已经压抑了太久，新政的出台让这些业主底气更足了。接下来，恐怕临时调价800万的情况还会不时出现。等到这类消息再也不能在全国范围内引起震动的时候，标志着深圳楼市继续以它独有的速度和激情向前奔跑。上海方面，可以说，今年以来似乎豪宅市场一枝独秀，行情一直不错。在9月27日，上海翠湖天地六期开盘，套均总价接近1.1亿元的108套顶豪产品实现了日光，刷新了中国亿级豪宅日光纪录。所以，在新鲜出炉的楼市新政中，上海主要是针对刚改群体发力。上海把外环外的限购年限降低为一年，因为上海和北京一样，大部分刚需产品在外环外。此外，上海居住证满3年且积分达到分值的居民家庭可以享受沪籍居民家庭购房待遇，着意味着外地户籍可以多买一套住房。临港新片区则实行差异化购房政策，兼顾了职住平衡，为当地大量企业职工的购房开了绿灯，如果说，人们普遍觉得上海的新政力度不及预期，那么此前在北京风传的五环外放开限购则完全没了踪影。昨夜注定是个不眠之夜，是将铭刻在楼市发展历程中的历史性时刻。和三大一线城市楼市新政一并出台的，是存量房业主们心心念念的利率下调终于有了细则。30个基点，破除了之前小作文中50个基点的说法，多少让房奴们有点失望。不过，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
