重要信号：一线城市收割战开启！
楼市
2024-09-25 19:07
河北
![]()
昨日A股市场反应热烈，上证指数飙升114点，强势突破2700点关口，直抵2800点上方。而今天市场热度不减，继续维持上涨态势，上证指数已稳步攀升至2900点以上。100万贷款，30年期限，预计可以节约10万出头的利息支出。这是对民众呼声的积极回应，是千千万万的民众以提前还贷的举动为自己争取到的福利。![]()
不过，也正是因为存量房贷款利率下调这一直观利好的光环，才让我们忽略了另一项政策背后的信号意义。实施多年，被时时提及的“房住不炒”的核心理念是强调住房的居住属性，而非投资或投机属性。犹记得，为了遏制房价过快上涨、防范房地产市场泡沫化风险，针对二套房出台了一系列层出不群的措施，对之进行严格的限制和约束。比如提高二套房首付比例、上调贷款利率、限制购房资格等。这些政策的出台，固然有效地遏制了部分购房者的投机炒房行为，减少了市场中的非理性购房需求，但也把一些改善需求挡在了门外。在北京，2017年开始，为了抑制投资投机需求，个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，而非普通住宅的首付比例高达80%。去年年底，在北京买二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。北京的房价什么样，大家心里都有数。虽然现在降价了，但对普通人而言，仍是高不可攀的存在。不过，首付比例下调之后，在非城六区买一套800万的房子，首付从640万直接坐电梯降到了320万，购房门槛大大降低了。现在，首套房和二套房之间所存在的首付壁垒被打通了，不仅使得更多有改善性需求的家庭能够轻松实现住房升级，更传递出一个强烈的信号：政策正在鼓励购房，特别是鼓励那些意欲提升居住条件的改善性购房。![]()
其实，在救市进入深水区之后，一线城市和各大核心城市刺激改善型需求就一直在大刀阔斧的进行。成都早在去年这个时候，就全面放开了144平以上住宅的限购，抢先对本地的高端购买力和西南地区，乃至暂时买不了一线城市的富豪抛出了橄榄枝。转过年来，广州也放开120平米以上户型的限购。3月份，广州出台相关政策，购房者自有住房用于长租或挂牌出售，可核减“限贷”套数，堪称针对拥有多套住房的“存量人群”的了精准刺激政策即使你手中已有两套房产，但只要将其全部租出或挂牌，再次购房时便能享受到首付三成的优惠，房贷利率也按照首套计算。香港“全面撤辣”后，楼市一度疯狂。大批内地买家蜂拥而至，有土豪特意打飞的去香港买近亿元的豪宅，有乌鲁木齐的客户穿越整个中国去买房。港府还重启了2015年终止的投资移民计划，最新门槛也由1000万港币调整为3000万港币，投资包括股票、基金、债券等，不包含房地产。不仅地方政府在对富人示好，国家层面也有相应的政策出台。被称为“新一轮房改的“14号文件”在提出加大保障性住房建设和供给的基础上，倡导让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。自然资源部也下发有关文件，建议各省市自然资源主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。凡此种种，无一不是为了满足多样化的改善性住房需求。因为，只有鼓励有钱人或者有经济实力的人入场，才能刺激消费，带动储蓄转化为投资和税收。央行二套房首付统一调整为15%，但也注明各地在此基础上因城施策，这就留下了一个悬念——一线城市跟不跟？此前，一线城市和核心城市已经或明或暗地开始在全国甚至全球范围内争抢有钱人，使得其他城市的楼市面临吸引改善性客户和富豪群体方面的竞争压力。尽管一些二线城市并不是心甘情愿地沦为输血者，而是不顾一切代价也要虎口夺食。但如果一线城市的二套房首付也按15%来算，无异于在全国开启大抽水模式。
