国庆前，楼市还有更大动作！
楼市
2024-09-27 21:19
河北
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这几天，由于大量投资者的涌入，线上开户系统排起了一条条看不见头的“数字长龙”，各大券商的人工咨询渠道忙碌不堪。在这场狂欢中，国泰君安证券的官网竟然玩起了“躲猫猫”，首页的在线客服系统直接“消失”，留给访问者一个大大的“404未找到”。以前只见识过股价下跌触发熔断机制，而今天投资者的热情居然干翻了上交所的服务器，导致上证指数足足横盘一小时。还有不少人跃跃欲试，想要杀进股市分一杯羹，在环环微信通讯录沉睡很久的券商工作人员，也来询问是否愿意接开户推广文案。![]()
楼市方面，昨天高层会议首次公开提出“止跌回稳”，这四个字如同当年的“房住不炒”一样，言简意赅，却蕴含深意，意味着政策层面将采取更加积极有效的措施，防止房价继续非理性下跌，同时促进市场逐步回归理性，实现平稳健康发展。而且，为了达到“止跌回稳”这一目标，官方将推出一系列全面协同的政策措施，从供给端到需求端，从土地市场到金融市场，形成了一个紧密相连、相互促进的政策大礼包。今日早上，央行宣布降准50个基点，这预示着超过1万亿的中长期资金将加速注入市场。紧随其后，公开市场7天期逆回购操作利率就由此前的1.70%调整为1.50%。从高层的战略部署到具体措施的高效落地，这一过程几乎无缝衔接，不过三天时间，可谓神速。在昨天的文章中，环环也例举了上海易居房地产研究院的数据。楼市已经到了底部，而之前的救市效果也表明，依靠之前那些常规手段或温和措施，无法拉动颓废的楼市。尽管未及股市那般喧嚣沸腾，但一系列强有力的刺激措施正在悄然激活楼市。在楼市的沉寂期，房企们囊中羞涩，往日那些华丽璀璨和逼格拉满的发布会明显减少，可现在他们又杀回来了。昨天，壹品文旅·鹏宸云筑品牌发布会在深圳文华东方酒店举行，北京城建金房节也在同日举行。那些熟悉而永不过时的词汇——重塑高端人居，矗立于时代的地标，比肩世界豪宅的品质，与城市共生演进等，又跃然眼前了，可能在很长一段时间内，又要萦绕在从业者的笔端。为彻底打消购房者对于房价波动的忧虑，驱散市场的观望氛围，保利于9月26日推出的“保价计划”覆盖了其旗下多个城市的项目，包括西安保利、四川保利、济南保利、成都保利及广东保利等，形成了联动之势。四川保利表现尤为突出，携旗下二十余热销项目，共同推出“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵‘兜底’”等保价方案，给购房者强喂定心丸。![]()
此外，关于国庆之前或将迎来重磅利好政策的小道消息又在满天飞了，存量房贷款利息下调和二套房首付比例降到15%之后，取消限购的政策就成为了下一个万众瞩目的焦点。目前，只有四大一线城市、天津和海南的部分区域仍旧在实行限购，特别是一线城市尤为严格，但市场普遍预期限购会放松。广州被多家机构视为最有可能率先全面放开限购的一线城市。在路透社的消息中，神秘的知情人又爆料称上海和深圳计划解除限购。北京就成为了一线城市中唯一的“孤岛”，但北京虽然全面放开限购的可能性不大，但也可能在部分区域进行政策微调。不过，在取消豪宅税这方面，北京走在了其他三个一线城市的前列。在上周美联储降息后，北京就取消了普宅及非普宅标准。随着美联储步入降息周期，各国纷纷准备把握机遇，而中国凭借坚实的经济基础与巨大的市场潜力，有望成为新一轮经济增长的引领者。近期，央妈的连珠炮政策使出了洪荒之力，进一步释放了流动性，人民币汇率对美元的强劲表现彰显了一个事实——中国资产越来越吃香了。所以，为了配合大放水的落地，接下来请准备好姿势，迎接新一轮的楼市利好。
