环一线楼市，强势回暖！
楼市
2024-10-10 18:57
河北
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在经历了长达三个季度的政策调控与市场需求的激烈博弈之后，楼市在“金九”的尾声阶段终于显现出了复苏的迹象。而随后“银十”的火爆开局，无疑是对政府各项救市政策全力以赴、不遗余力实施效果的最好回馈与肯定。长假结束后，全国各地楼市的成绩单相继揭晓，一线城市无疑是这条街上最靓的仔。![]()
节前最后两天加班加点，那些紧急出台的政策如同一剂强心针，最终助力一线城市收获了这份“泼天富贵”。因为这些信息在前几天的文章中，环环都有提及，今天我们从广州贡献的热搜这个角度，来做一个粗浅的观察。广州所贡献的多个热门搜索词条，生动描绘了楼市繁荣景象下的不同侧面。在购房者高涨的热情的助推下“售楼部成广州新景点”。为了踏上节奏，那些意向购房者放弃了假日的出游计划，而选择络绎不绝地涌入售楼部，使得售楼部意外成为了城市中新的热门打卡地。“房产销售的嗓子已经冒烟了”则形象地描绘了房产中介们在这一波楼市热潮中的忙碌与辛劳。“广州楼市夜未央，灯火通明成交忙”，他们不遗余力地向每一位到访的购房者介绍楼盘信息，解答疑问，甚至因长时间高强度的工作而导致嗓音沙哑。当然，楼市交易活跃，中介们的业绩才有指望，为此付出可谓虽苦犹甜。得益于市场需求的旺盛和政策环境的优化，广州很多房企不仅顺利完成了月度销售目标，甚至提前达标，“广州多家房企超前完成10月销售目标”体现了楼市回暖对房企经营状况的积极影响。这些热搜词条共同勾勒出了广州楼市在热潮中的多元面貌，从购房者、中介到房企，每一个角色都在以自己的方式参与并推动着市场的繁荣与发展。![]()
不仅只有一线城市紧紧抓住了这一波前所未有的机遇，成交量和价格均实现稳步增长，而且全国范围内的楼市也普遍迎来了期盼已久的销售盛况。从东部沿海的热门城市到中西部地区的新兴都市圈，各地楼市均出现了成交量激增、购房者热情高涨的积极态势，尤以环一线城市为代表。在城市群的发展格局中，对于具备较强经济实力的个人或家庭而言，一线城市无疑是置业的优选之地。然而，对于那些经济实力稍弱的群体，往往采取更为灵活的策略，转向环一线城市，以充分利用这些城市从中心城市所承接的资源辐射效应。这种由中心城市向周边城市的溢出效应，为环一线城市的楼市提供了坚实的支撑和增长动力。前几个月，市场上曾传苏州平江新城里一个楼盘，以暴跌近百万的价格清盘，以及吴江太湖新城前年卖250万的房子，今年降到了140万。曾经一路高歌猛进的苏州，虽然一直在下死力救市，但楼市的颓败却如同江河一泻千里，根本止不住。从苏州到上海的高铁车程不过半个小时，与上海高度同城化的紧密联系在促进资源流动与整合的同时，也为楼市注入了活力。来自上海及周边地区的投资客群一直是苏州房价上涨的重要推手。所以，国庆期间，在上海楼市火爆的同时，苏州楼市的表现也可圈可点。根据贝壳研究院苏州分院的数，今年黄金周与去年相比，新房带看量提升88.9%，新房成交量提升122.7%；二手带看量提升51.1%，二手成交量提升88.9%。而且，成交量是呈翻跟头上涨的趋势——10月7日当天新房成交量是10月1日的3.4倍。有些房企已经膨胀了，超过20家新盘开始收回之前的折扣优惠，最高5%的优惠幅度被全部取消。由于临近广州，在“广佛同城化”的推动下，佛山房地产市场热度的热度曾经足以媲美二线城市。国庆长假期间，在广州、深圳这两座一线城市楼市热度的强烈辐射下，茂名与佛山等地的楼市也燥起来了。具体而言，茂名与佛山的日均成交面积分别实现了139%和109%的大幅增长，增幅均超过100%。所以，在国庆期间，一线楼市的活跃不仅体现在成交量的大幅增长，以及贡献了多个热搜方面，更在于其所引发的市场信心和购房热情。并且，这股热潮迅速扩散至环一线区域，不远的将来还会传导到其他的城市。
