楼市的“时间杀手”
楼市
2024-10-29 19:29
河北
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昨天，我们在文章中提到北京二手房这个月的实际成交已经超过了两万套。火热的交易改变了业主们对于未来的预期，业主涨价现象时有发生。但近日，李嘉诚旗下公司却将位于北京东四环附近的“御翠园”楼盘，以7.6折的优惠价格出售。![]()
御翠园特别推出的50套特价房源，价格区间为7.5万至7.6万元左右。售楼处内人潮涌动，场面一度失控。当所有人顺流而下的时候，李超人选择了逆潮而上，在一片涨价声中开始大幅度降价，被诸多自媒体称为“砸盘”。这一消息被传得沸沸扬扬，同时引发了人们对李嘉诚“跑路”的猜测。但事实是，这块土地早在2001年就被李嘉诚旗下公司收入囊中，当时斥资7亿元，楼面地价仅为1750元。此后，这块土地被像哪吒一样，被捂了整整23年才面世。尽管随着土地使用年限的减少，房子的定价体系肯定会发生相应的变化，但对于李嘉诚而言，虽然房子以远低于市场的价格出售，但仍旧翻了40多倍，赚得盆满钵满。那些年，由于新房和二手房之间的价格倒挂，引发了多少起杭州人和深圳人的疯狂打新，不也是遵循了同样的市场规律吗？公众对这样的楼市现象在前几年其实已经习以为常，但当主角换成了李嘉诚，公众就顿时变得不淡定起来了。这些年，关于李嘉诚“跑路”的新闻不时出现在公众面前，每每引起很大的关注度，以及对楼市走向的悲观预期。在去年8月份，由长实集团投资开发的亲海駅II推出626套住宅，以过去7年内香港市区新盘最低，甚至比周边的二手房均价还便宜30%的价格出售。当时，总认购量达到3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房，创下了香港史上认购量最多的记录。当时，权威财经媒体在进行报道时，所用的标题中含有“炸弹般震憾”的字样，在今年香港撤辣之后，4月份的时候，长实集团旗下某项目售出了400多套房源，计划实现了日光，同时揽金75亿港元，创下香港自2013年4月以来新盘单日销售金额的最高纪录。之所以遭到热棒的原因，同样简单而粗暴，依旧是其惯用的低价策略，成本价每平方呎2.8万港元，周边的新房呎价一般在3万港元左右，而长实集团这个项目的折实呎价为18998至27257港元，是集团执行董事赵国雄口中的“捞底价”。![]()
十年前，李嘉诚抛售内地项目，在欧洲进行大量投资，舆论哗然，“别让李嘉诚跑了”的标题广为人知。可在几年后，李嘉诚又抛售了近2000亿元的在英资产，是当年抛售内地资产的仅三倍，成为英国人眼中的掠夺者。如果说，李嘉诚这次在北京打折卖房，是在看空一线城市的楼市，那么，他遍布52国总计万亿的商业版图中，类似的资本流动与舆论风波，如同其经典剧目，不断在不同的时间和地点上演着。然而，“御翠园”楼盘历经23年的岁月，价格竟飙升了40多倍，这无疑是一个生动诠释了如何利用时间创造巨大经济价值的典型案例。人生苦短，生命有限，而时间无情，光阴如流水，永不回头。而李嘉诚善用时间，让时间成为了财富的催化剂。终究是我们浅薄了，大佬们看重的不是些微的感官享受，而是这世界上最无情也最珍贵的——时间。
