一线楼市，开启牛市行情！
楼市
2024-10-01 21:07
河北
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春秋两季，北方早晚温差比较大，乍热乍冷，变化不定，人们穿衣没有定数，全靠感觉，所以常常出现薄羽绒衣和短袖同时出现在街头的奇景，这两拨人擦肩而过，估计都会在心里说一声SB。同样的场景出现在了股市和楼市中：一拨人从股市套现，正准备买房，而另一拨人则卖掉了房准备进股市捞金，两拨人互相瞟了对方一眼，心里同时道一声SB。仅9月30号一天，两市成交额2.59万亿元，超5300股飘红。9月29日夜，广州、深圳和上海三大一线城市一起出台楼市新政，伴随着的还有存量房贷款利息下调。果然，事实一次次证明了，北京真的很喜欢在节前的深夜出台重磅政策，这种操作倒也符合北京的加班文化。![]()
北京楼市新政划重点：第一是降首付，首套房首付比例为15%，二套房则为20%；第二，为限购松绑，非本市户籍在五环内购房的社保五年变三年，五环外五年变两年。第三，通州不再单独限购。通常情况下，北京出台楼市政策不仅慢慢吞吞，在四个一线城市中往往是最后一个，或者干脆傲娇地不跟，而且政策力度如同挤牙膏一样，一次出一点。很难得，这次同时出台了数项政策，而且力度比上海的政策还要大。如果北京一直不出政策，全国各城市的心都不能完全放下来，现在终于可以长舒一口气了。整体而言，北京不少小区的二手房价格今年普遍降了三四成，成交量也不乐观。截至9月29日，北京二手房当月住宅网签12331套，预计全月在1.3万套左右，接近最近7个月的低点。但在新政出台之后，业主的心理很快发生逆转，今天就有业主想涨价，还有一些业主撤回了自己在中介的挂牌。在存量房贷利率下调落停和其他城市新政的影响下，据说这几天绿中介前台已撤回了4000多套房源。很多房企也支棱起来了，产品逼格拉满，红色海报又在大肆宣扬各种成交喜讯。![]()
这几天，上海亿级豪宅日光的消息传得沸沸扬扬。在上海出台新政的当晚，有业主就在原有总价基础上涨价了50万元。不过，好在房源本身价格就是千万级别，如果是普通住宅，这个涨幅还真承接不住。广州为了救市不遗余力，在一线城市中出台政策最多，力度也最大。9月29日，广州天河区南方面粉厂地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录，一举扭转了广州土拍市场的冷清。9月29日的新政出台之后，市场迫不及待，挑灯夜战，多个楼盘灯火通明。渠道的力量得到了房企的重视——华润置地拿出了最大的诚意，对贝壳拿出了该项目有史以来最高的佣金——卖出一套300平米的房子，佣金高达80万元。这几天，一张疯传的热图中，深圳网红盘华润城的业主把挂牌价临时上调了800万。在深圳，新政出台的当晚刚需也出手了。宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目传来捷报，395套房源宣告售罄。一线城市集体降低购房门槛和成本，楼市步入空前政策宽松期，市场情绪达到了前所未有的亢奋状态，成交活跃度大幅提升，整个楼市弥漫着一片乐观与期待的氛围。几年了，楼市和经济的走势充分说明，我们的经济结构现在无法彻底摆脱房地产，从汽车到家电建材家居，其对上下游产业的拉动作用无人能替代。离开了这种跳出地产看地产的视界，就无法得出正确的结论。
