千亿老板疑跑路，意外揭开房企宿命结局！
楼市
2024-11-21 13:02
河北
“听泉鉴宝”揭开了普通人穷极一生无法触摸的真实。而房地产曾经创造了无数财富神话，有些真事的匪夷所思程度也宛如故事。昨天我们说到数百个亿万富豪在寒冷的冬日维权，今天我们聊聊一位粤系房企老板——黄炽恒。他疑似“润”成功了，成功实现了许教授未能达成的目标。关于黄炽恒跑路消息的真实性目前尚无法验证，但市场上已经沸沸扬扬。环环不想就事件本身再多说什么，而是想探讨一下，曾经的粤系房企领军人物何至于采取如此尴尬且声誉受损的行为？![]()
曾经，房企在“三高”的发展道路上闭眼狂奔，而如影随形的则是多元化模式。环环曾经对从中国房企进军世界500强的路线图做过简单的分析，这些房企的共同之处在于抓住中国城镇化浪潮和经济结构调整转型这一历史性机遇，发展地产主业外的多元化，创新开发、跨界经营。多元化经营成为房企上市的一条捷径，所以他们联袂接踵、前仆后继。但多年之后审视，或许当日走上这条路不可谓错，但今天来看，却有些宿命的味道。在2014年提出进军“世界500强”的时候，许家印就指出，恒大先后经历了“规模取胜”战略阶段、“规模+品牌”战略过渡阶段、“规模+品牌”标准化运营战略阶段，现在将进入第四大阶段——“多元+规模+品牌”战略阶段，明确了恒大的多元化发展战略。在2015年，许家印又表示：“制胜法宝应该是‘多元化’，世界500强绝大部分都会选择多元化战略。”2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。从商业版图上来看，恒大有水，恒大有粮油，恒大有足球和排球，恒大有新能源汽车……许教授几张ppt就敢圈钱的魄力无人能及，恒大的多元化战略可谓乱花渐欲迷人眼。王石曾经表示，“如果有一天,万科不走住宅专业化道路了,我即使躺在棺材里,也会举起手来反对。”当王石之后，郁亮曾表示:“万科转型的终极目标是10年之后半壁江山来自于新业务。”“万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型,住宅与开发持有物业比为8∶2。”在远洋，对于多元化布局的理想前景，李明的希望是每一个板块都能有超强的魂技，最终合力攻坚，“传统火车的动力全在车头，后面的车厢只是被拉着走。但动车在于每一节都有自己的动力，这才让动车组得以持续加速，飞驰电掣……”此外，从保利地产到保利发展控股集团股份有限公司，从朗诗绿色地产到朗诗绿色集团，从恒大地产集团有限公司到中国恒大集团……在2018年，中房研协曾经统计过，70%的房企发布了多元化战略；TOP100房企中，97%布局了多元化业务，涉及人工智能、物联网、机器人、新能源汽车等等。![]()
创立于1998年的海伦堡集团，总部位于广州番禺，已经深耕地产行业26年，打造超200个项目，还曾是“2022年中国民营企业500强”。成立之初在广东省内发展的海伦堡，不甘固守一隅，于2011年毅然决然地制定了全国拓展与区域精耕并重的战略方针，明确将发展重心放在珠三角、长三角、京津冀、华西以及华中这五大核心城市群上，以此作为公司进一步壮大的基石。2013年，海伦堡业绩首次跨越百亿元大关，成为其发展历程中的一个重要里程碑。但是，面对房地产“白银时代”的诱惑，在多元化的大潮中，海伦堡也未能保持其定力，而是身不由己地被裹挟其中。2015年，海伦堡制定了多元化+全国布局+国际化的全新战略，以房地产开发为核心，以金融产业为驱动，带动科创产业、大健康产业、商业运营、物业管理、文化旅游产业复合发展，同时关注五大核心城市圈以外的潜力城市，并加快了国际市场的开拓步伐。回头看，房企对于多元化路径的探索，虽然偶有鲜花盛放，但命定的结局也没放过海伦堡。发布新战略的第二年，海伦堡未偿还银行贷款及其他贷款总额约为128.743亿元，净资产负债率为69.4%。2018年，不仅未偿还银行贷款及其他贷款总额达到283.075亿元，净资产负债率也几乎成倍翻到了133.7%。之后，从2019年到2021年，海伦堡就陷入增收不增利的困局：这三年，海伦堡的营收分别为219.01亿、271.49亿、295.59亿，而相对应的净利润则分别为26.56亿、20.49亿、4.68亿元。海伦堡在盈利能力和成本控制方面存在的问题彻底暴露无遗，其间两次冲刺港交所，均以失败告终，叠加销售的急剧下滑，资金链承受了巨大的压力。终于，在2022年底，海伦堡遭遇了资金链断裂的危机，并被迫退出了多个合作项目。而到了2023年底，广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院的一则公告更是将海伦堡的困境推向了公众视野。此外，此起彼伏的交付争议和质量质疑风波，想必也更让黄炽恒焦头烂额。自去年1月起，黄炽恒便已辞去了广东海伦堡地产集团总经理一职，而到了今年1月17日，他进一步卸下了董事长的重任。此外，他在多个子公司的法人代表身份也已相继发生转移。这一系列举动似乎透露出，黄炽恒对企业未来的发展前景持悲观态度，其所作所为可能并非一时的冲动之举，而是一起经过深思熟虑、有计划的筹谋。地产江湖中，从来就不缺叱咤风云的人物，但起起伏伏亦是常态。从来就没有那样一座能阻挡命运的乌云的山，自然也无法永远保佑他们从来不平坦的路程。
